Jak mohu provést analýzu trhu s bydlením?

Analýza trhu s bydlením je studie, která obsahuje statistické údaje týkající se trhu s bydlením.Analýza bude obvykle zahrnovat podrobnosti o nedávných trendech na trhu s bydlením, jako jsou průměrné prodejní ceny, úroveň uzavření trhu a oblasti, ve kterých došlo k většině činnosti v prodeji domácího prodeje.Abychom předložili užitečnou zprávu, musí osoba provádějící analýzu stanovit parametry, které zahrnují geografické hranice a časový úsek pro studii.

Regionální a národní vlády často vytvářejí měsíční nebo čtvrtletní zprávy, které podrobně popisují trendy v oblasti cen na trhu s bydlením.Tyto zprávy zahrnují průměrné ceny domů a tyto údaje jsou obvykle porovnány s minulými zprávami, takže lze měřit trendy, jako je zvýšení cen nebo pokles cen.Při neexistenci takových informací by někdo, kdo se snaží provést analýzu trhu s bydlením, by mohl ručně shromažďovat údaje o nedávném prodeji domů z místní soudní budovy.Dokumenty, jako jsou záruční listiny, jsou často zpřístupněny veřejnosti a tyto dokumenty obvykle zahrnují prodejní ceny a data transakcí.Analytici mohou také shromažďovat informace o nedávných prodejích od realitních agentů.Navíc zabavení zahrnují výchozí rozsudky a záznamy o těchto rozsudcích jsou obvykle uloženy v místní soudní budově.Kromě shromažďování informací o uzavření trhu pro analýzu trhu s bydlením může jednotlivec také křížově odkazovat na adresy uzavřených domů s místními záznamy o dani z nemovitostí, které zahrnují popisy pozemků s nemovitostmi.Tyto informace lze použít k vytvoření zprávy ukazující typy vlastností, které byly zabráněny za určitý čas.V mnoha případech jsou místní vlády prováděny sčítání lidu a kopie těchto vyplněných zpráv jsou často zveřejněny.Přezkoumáním záznamů sčítání lidu může analytik zjistit informace, jako je věk, pohlaví a etnicita lidí, kteří jsou umístěni v konkrétních regionech.Při absenci informací o sčítání lidu může jednotlivec tyto údaje shromáždit tím, že provedl návštěvy v sousedních domech.Analýza trhu musí předložit zprávu, která zahrnuje činnost související s bydlením v konkrétní oblasti v určitém časovém rámci.Aby byla zpráva smysluplná, musí analytik vytvořit následné zprávy, které pokrývají časová období se stejnou dobou trvání jako první zpráva a zahrnovat informace o bydlení, které se týkají stejné oblasti.V průběhu času mohou být trendy na trhu s bydlením snadno sledovány, protože analytici mohou porovnat zprávy, které pokrývají různá časová období.