Jak mohu provést analýzu trhu s hypotékou?

Analýza hypotečního trhu se provádí hledáním změn v několika klíčových ukazatelích.Mezi tyto ukazatele patří úrokové sazby z dlouhodobých pevných hypoték, nový prodej domů, stávající inventář trhu, ceny domů a typy činnosti hypotéky.Větší množství hypoték pro nové nákupy versus refinancování stávajících půjček může svědčit o silnějším trhu.Dalším společným ukazatelem použité v analýze trhu s hypotékou je částka nesplaceného dluhu půjčky.Zatímco změna v jednom klíčovém ukazateli může předstírat období úpadku nebo růstu, obvykle odráží krátkodobou tržní reakci na vnější faktor.Například počet refinančních hypoték se může dočasně zvýšit v reakci na prudké snížení úrokových sazeb.Tato změna nemusí být výsledkem oslabujícího trhu, protože by to mohlo souviset s investory, kteří si přejí uvolnit peněžní tok, aby provedli další nákupy nemovitostí.Dalším faktorem, který je třeba prozkoumat při analýze hypotečního trhu.Větší množství nových prodejů domů může naznačovat zvýšení stavební činnosti v důsledku přílivu nových kupujících.Jinými slovy, růst a činnost trhů je přičítán prvním kupujícím domů, dovolené nebo druhým nákupům domů.To může znamenat rozšíření, protože kupující domů mají dostatečný příjem k udržení více hypoték nebo výdajů na domov a nemusí se spoléhat na likvidaci současných nemovitostních aktiv.potřeba, aby se majitelé domů zbavili hypotečních závazků.To lze vidět v době ekonomické slabosti, protože průměrný výdělek příjmů ztrácí jednorázový příjem v důsledku ztráty zaměstnání, ztrátě příjmů nebo vysoké míry inflace.Nepřiměřená částka stávajícího prodeje domů ve vztahu k novému inventáři může být také způsobena vysokým množstvím poptávky ve srovnání s nabídkou nové konstrukce.směrem k kupujícímu nebo prodávajícímu.Přítomnost vysokého množství stárnutí zásob obvykle odráží trh orientovaný na kupující, kde je nabídka větší než poptávka.K tomu může dojít kvůli nesprávným výpočtům domů na vyžádání v geografické poloze, slabé ekonomice nebo velkém množství prodejní činnosti.Stejně tak vysoká částka nesplaceného hypotečního dluhu může naznačovat zdravou nákupní činnost, průměrnou neschopnost majitelů domů zaplatit svůj měsíční závazek nebo těžkou závislost na financování bank, aby si mohly dovolit dům.