Jak mohu provést kontrolu úvěru nájemce?

Pronajímatelé musí vědět, že nájemníci budou odpovědní a platí nájemné včas.Pro mnoho lidí, kteří vlastní majetek, který si pronajímají, je jedním z nejlepších způsobů, jak toho dosáhnout, provedením kontroly nájemce.Se svolením potenciálního nájemce může pronajímatel ověřit věci, jako je důkaz příjmu, pracovní historie, historie nájemného a ratingu úvěru.Mnoho pronajímatelů je schopno udělat většinu tohoto ověření samostatně, ale pokud jde o provádění úvěrového kontroly nájemce, mohou vyžadovat určitou další pomoc..Nejběžnější používané v USA jsou Experian , Equifax a TransUnion .Tyto agentury nabízejí pronajímatelům schopnost kontrolovat kredit ze všech tří agentur za kombinované skóre.To obvykle stojí peníze a cena se liší v závislosti na agentuře provádějící šek.

Kromě zpráv z agentur pro vykazování úvěrů existuje mnoho soukromých společností, které mohou prostřednictvím různých zpravodajských kanceláří provádět úvěrové kontroly.U pronajímatelů nebo majetkových společností s mnoha nemovitostmi pronájmu a časté potřebě provádět nové úvěrové kontroly, některé společnosti nabízejí předplatné, která může snížit poplatky.Ostatní pronajímatelé pouze žádají potenciální nájemníky, aby zaplatili poplatek za kontrolu jejich kreditu.Posledně uvedená metoda může být frustrující pro ty, kteří musí tento poplatek platit více než jednou, pokud žádají o několik míst k životu, protože mnoho pronajímatelů nepřijme kreditní zprávu, kterou nezahájeObvykle musí získat podepsané povolení k provedení úvěrových kontrol.Společnosti, které nabízejí služby vykazování úvěrů, mají tendenci vyžadovat doklad o tomto povolení.Pronajímatelé budou také muset získat plná jména těch, kteří budou odpovědní za placení nájemného a počtu potenciálních nájemců.

Ačkoli se agentury mohou pochlubit svou schopností zajistit, aby kontrola úvěru nájemníka ověřuje dobrou historii pronájmu, nemusí to být něco, co se objevuje na kreditní zprávě.Jediným způsobem, jak se v těchto zprávách objeví špatná historie nájemného, je, pokud pronajímatelé, kteří nebyli zaplaceni nebo nezaplaceni včas, podnikli opatření a nahlásili ji agentuře pro hlášení úvěrů.To znamená, že průměrná kontrola nemusí v minulosti tolik říci o specifikách historie pronájmu a platby za pronájem.Lepší mírou schopnosti platit nájemné může být rozhovorem s bývalými pronajímateli o ověření dobré historie pronájmu.

To, co může úvěrová kontrola nájemce udělat, je pomoci pronajímateli zjistit, zda potenciální nájemce má historii, že neplatí jiné typy účtů, jako jsou nástrojní nebo úvěrové účty, nebo zda mají bankrot během posledních deseti let nebo jiné velké nezaplacenéúčty.Mohou také vyhodnotit poměr dluhu k příjmu.Ty opět nemusí nutně ovlivňovat schopnost potenciálního nájemce platit nájemné a mnoho lidí s velkými účty je schopno splnit své měsíční platby za pronájem.