Co je to komerční pronájem?

Komerční pronájem je nájemní smlouva pro kancelář, sklad nebo jiný prostor, který lze použít k provozování firmy.Komerční dohody o leasingu se v jejich termínech velmi liší, ale specifika v pronájmu bývá psána ve prospěch pronajímatelů.Je možné vyjednat leasingové podmínky s komerčními pronajímateli, ale úspěch tohoto může záviset na tom, kolik dalších potenciálních obchodních nájemců má zájem o pronájem nemovitosti.

Čisté a hrubé jsou dva hlavní typy možností leasingu běžné v komerčním pronájmu.V dohodě o hrubém komerčním leasingu se nájemce souhlasí s tím, že zaplatí předem stanovenou částku nájemného, která obsahuje výdaje na pronajímatele.V čistém pronájmu se nájemce souhlasí s tím, že zaplatí stanovené nájemné plus část měsíčních daní a výdajů na údržbu pronajímatelů.Komerční pronájem jakéhokoli typu obvykle vyžaduje, aby nájemce zaplatil první a poslední měsíce nájemné současně.To chrání pronajímatele jižním měsícem, který již platil v případě, že nájemce odejde, aniž by si to všiml.Dohody o pronájmu nákupního centra obvykle obsahují konkrétní podmínky o povolených hodinách provozu, kde mohou být dodány dodávky a pravidla týkající se displejů obchodů.Komerční nájemní smlouva pro maloobchodní nájemce v nákupním centru může také specifikovat, že pronajímateli má být placeno určité procento zisku nájemců.Pokud má firma peníze na zálohu na nemovitost a může očekávat, že provede dobrou návratnost investice (ROI), pak může být nákup komerčního prostoru spíše než pronájem komerčního prostoru.Pokud tomu tak není, preferovanou volbou může být komerční pronájem a použití částky zálohy za lepší obchodní investice.Vlastnictví komerční nemovitosti také znamená, že společnost musí spravovat a podnik na to nemusí být připraven.Novější podniky si obvykle musí vybrat komerční leasing nad vlastnictvím nemovitosti, protože často nemají peněžní tok potřebný k nákupu odpovídajícího obchodního prostoru.