Co je to komerční podnájem?

Komerční dohoda o podnájmu je leasingovou smlouvou, která umožňuje stávajícímu nájemci opustit veškerou nebo část pronajatého majetku třetí straně.Ve většině dohod tohoto typu, třetí strana, také známá jako sublessee nebo subtenant, činí platbu přímo nájemci.Nájemce nadále provádí majitele platby podle podmínek, které se nacházejí v původní nájemní smlouvě.

I když existují výjimky, nájemníci musí před pokusem o podání majetku obvykle získat povolení od pronajímatelů.Není neobvyklé, že majitel přezkoumal smluvní podmínky komerční dohody o podnájem před udělením svého povolení.To pomáhá chránit práva vlastníka a také pomáhá minimalizovat potenciál pro jakýkoli zmatek ohledně doby trvání podnáje nebo o tom, co nájemce vyžaduje od Sublessee.

V některých případech může pronajímatel počkat, až se s navrhovaným subtenátem splní, aby udělil povolení pro komerční podnájem.Pokud by pronajímatel měl důvod se domnívat, že subtenánt by nebyl schopen splnit své povinnosti, což by zase ovlivnilo schopnost nájemce ctít povinnosti, které vlastníkovi přispělo, může být podnájem zamítnut.To je ve prospěch majitele i nájemce, protože to pomáhá minimalizovat šanci, že kteroukoli ze stran zažije finanční potíže v důsledku subletu.Pokud vlastník schválí subtenátovi, může být komerční dohoda o podnájem vypracována a podepsána bez prodlení.

Obvykle komerční dohoda o podnájmu způsobuje, že subtenánt přímo odpovědný za nájemce.To znamená, že pokud by Sublessee měl v průběhu podnájmu poškodit majetek jakýmkoli způsobem, má nájemce právo požadovat náhradu škody.Zároveň nájemce zůstává zodpovědný majiteli majetku podlaženého a musí platit za škodu bez ohledu na to, zda subtenant poskytuje platbu nájemci nebo ne.

Například, pokud by subtenant poškodil podlahy nebo zlomil okna v budovách umístěných na podnášeném pozemku, subtenant by spolupracoval s nájemcem na úhradě nákladů na opravy podlahy a oken.Pokud to subtenant neučiní, musí nájemce zaplatit za opravy z kapsy, aby majitel v důsledku nedbalosti subtenátu nezpůsobil žádný typ ztráty.Vzhledem k tomu, že komerční dohoda o podnájmu je právně závazným dokumentem, podléhající se občanskému řízení by podléhal, pokud by za škodu nezaplatil.