Co je to komerční podnájem?

Komerční podnájem je dohoda o nájemci k nájemci, která je vytvořena a podepsána k řízení obsazenosti komerčního majetku.Leasing komerčního majetku obvykle zahrnuje dvě strany: osoba nebo společnost, která vlastní komerční nemovitost, a osobu nebo společnost, která souhlasí s pronájem tohoto majetku.Komerční podnájem však k tomuto uspořádání přidává další stranu.V zásadě je komerční podnájem smlouva, která umožňuje osobě nebo firmě pronajmout od původního nájemce komerčního pronájmu..Původní nájemce nezruší ani jinak nevzdá nájemní smlouvy, kterou podepsal s majitelem nemovitosti.Místo toho má dvě smlouvy.Udržuje původní pronájem, který má s majitelem, a má samostatnou smlouvu s komerčním sublelettorem.Například majitel firmy si může pronajmout průčelí a podepsat dvouletou pronájem.Po několika měsících se může rozhodnout, že chce uzavřít své podnikání nebo jej přesunout na nové místo.Pokus o ukončení jeho nájemní smlouvy může být problematický, takže se může místo toho rozhodnout pronajmout nemovitost novému nájemci.Když tento druh uspořádání proběhne hladce, majitel firmy najde cestu z placení nájemného na nemovitosti, kterou nechce používat, aniž by došlo k pronájmu.

Někdy podnikatel plánuje využívat komerční prostor, který si pronajal, ale ale, alenepotřebuje to všechno.Toto je další situace, kdy může komerční podnájem fungovat dobře.Například, pokud komerční nájemce letící kancelářské prostory, ale zjistí, že potřebuje pouze asi polovinu prostoru, který si pronajal, může zbývající prostor nabídnout sublelettorovi.To mu umožňuje zůstat v pronajatém prostoru, aniž by musel platit nájemné.

Když původní nájemce plánuje nabídnout potenciálnímu nájemci komerční podnájem, je důležité, aby nejprve pečlivě zkontroloval podmínky původního pronájmu.Některé komerční leasingy mohou zakázat sublezie nebo vyžadovat, aby původní nájemce získal nejprve souhlas pronajímatelů.Pokud by podmínky původního pronájmu zakázaly podnájem, komerční smlouva o podnájmu by byla považována za neplatné a mohlo by to mít za následek právní kroky.