Co je to hodnocení environmentálních míst fáze 2?

Hodnocení environmentálního místa fáze 2 (ESA) je americkým řízením vlády pro testování komerční půdy a zlepšení, aby se určila úroveň kontaminace životního prostředí.Probíhá se poté, co ESA fáze 1 určila, že kontaminace pravděpodobně existuje.Proces hodnocení pomáhá stanovit odpovědnost pro kupující, kteří se snaží koupit nemovitost a stanovit náklady na vyčištění.K tomu může dojít, když je nemovitost příliš blízko výrobnímu zařízení, které například do místní řeky vyhodí chemikálie.Stavební materiály často obsahují kontaminanty v důsledku měnících se průmyslových standardů, které najednou schválily použití určitých látek pouze k zjištění, že jsou pro lidi v průběhu času nebezpečné, jako je azbest a nátěr.Kupující komerčních nemovitostí, díky čemuž je kupující zodpovědný za čištění kontaminované nemovitosti, jakmile nákup projde.Tato odpovědnost se spojuje bez ohledu na to, kdy došlo k kontaminaci, kdo byl za problém odpovědný, nebo zda kupující byl o problému vědom před dokončením prodeje.Jedinou výjimkou je, pokud kupující může prokázat, že provedl pečlivé vyšetřování nemovitosti k určení kontaminace.Pokud jeho due diligence nezvýšila žádné červené vlajky, je považován za „nevinného kupujícího“ a neodpovídá za vyčištění.ESA má tři fáze.První fáze je vyšetřovací.Prohledává historii majetku a okolí pro známky dopadů na životní prostředí, jako je blízkost výrobních zařízení, historické environmentální incidenty a společné využití stavebních materiálů pro věk nemovitosti.Posouzení environmentálních míst fáze 2 je nařízeno, pokud vyšetřování odhalí jakýkoli problém.

Testovací fáze environmentálního posouzení fáze 2 je fáze testování.Vyšetřovatel bere vzorky půdy, podzemní vody a povrchové vody a testuje je na ropu, těžké kovy, pesticidy a rozpouštědla.Rovněž bere vzorky stavebních materiálů použitých na vylepšení a testuje kvalitu vnitřního vzduchu.Proces hledá olověnou barvu, radon, rtuť, azbest, plísně a plísně.Konzultant je najat, aby provedl vyšetřování a poskytuje kupujícímu písemnou zprávu.Zpráva obvykle stanoví typ kontaminace a úroveň expozice a poskytuje profesionální názor na nápravná opatření, která by měla být podniknuta k vyčištění nemovitosti.Jedná se o nezbytnou součást procesu pro kupujícího a umožňuje mu určit náklady spojené s vyčištěním vlády, pokud se rozhodne s prodejem projít.