Co je to bublina nemovitostí?

Bublina na nemovitosti nastává, když ceny nemovitostí rychle rostou v krátkém čase.Inflace a mzdy často nedokážou udržet tempo s rostoucími cenami nemovitostí, což znamená, že se zvýšení ceny nakonec stane neudržitelnými.Mezi přímé negativní účinky bubliny nemovitostí patří zvýšená zabavení a nepřímé účinky mohou zahrnovat vyšší míru nezaměstnanosti.Pokud existuje více kupujících než domů na prodej, konkurence mezi kupujícími vede ke zvýšení cen nemovitostí.Mnoho kupujících vědomě platí nadměrné ceny za majetek ve víře, že čím déle čekají na nákup, tím více cen vzroste.Touha kupujících se účastnit trhu s nemovitostmi předtím, než se domy stanou neúměrně drahé, je hlavní hnací silou typické bubliny nemovitostí.

Fiskální politiky zaměřené na stimulaci obchodních výdajů mohou mít za následek vytvoření nebo zhoršení bubliny nemovitostí.Centrální banky často snižují úrokové sazby, aby se půjčky pro firmy staly levnějšími a toto úspory nákladů usnadňuje expanzi a najímání nových zaměstnanců.Jak se podniky rozšiřují, více lidí si může dovolit koupit domy, což způsobuje zvýšení poptávky po bydlení.Stavební firmy nemohou vždy stavět dostatek nových domů dostatečně rychle, aby uspokojily tuto poptávku.V důsledku toho dojde k bublině nemovitostí.

Když se domy stanou neúměrně drahé, velké množství lidí si nemůže dovolit domovy, a v důsledku toho nabídka domů převažuje nad poptávkou.Stávající majitelé nemovitostí jsou nuceni prodávat své domovy za ceny pod trhem, protože jinak nejsou schopni přilákat kupující.Vzhledem k tomu, že rostoucí počet majitelů domů prodává své domovy za nižší a nižší ceny, skončí bublina nemovitostí.Lidé, kteří si koupili domy před koncem bubliny, mají hypotéky, které převyšují hodnotu jejich nemovitosti.Tito lidé nemohou prodat své domovy, pokud nemají dostatečné úspory k pokrytí nadměrného dluhu.

Lidé, kteří si nemohou dovolit zaplatit hypotéky před prodejem svých domovů, často skončí do uzavření trhu.Vysoký počet zabavení způsobuje, že ceny nemovitostí ještě více klesnou.Investoři ztrácí peníze kvůli klesajícím cenám cenných papírů, které jsou vázány na hypotéky a nemovitosti.V důsledku toho mají investoři méně peněz na utrácení, což znamená, že firemní zisky klesají a firmy začínají snižovat náklady tím, že propouštějí zaměstnance.Ceny bydlení nakonec klesnou tak nízko, že kupující jsou přitahováni zpět na trh a hledají obchody, a jak více lidí začne znovu kupovat nemovitosti, začne se vytvářet nová bublina nemovitostí.