Co je to podnájem?

Osoba, která pronajímá majetek od vlastníka nemovitosti nebo správcovské společnosti, je formálně známá jako nájemce.Dohoda mezi těmito dvěma stranami se běžně nazývá nájemní smlouva.Podnájem je podobnou dohodou, kterou nájemce dělá se třetí stranou.Takové dohody lze uzavřít pro různé typy majetku.V mnoha případech však takové dohody nejsou povoleny.

Jennifer si může pronajmout kondominium z nemovitostí Tidewater.Podmínky její smlouvy mohou být závazné na rok.Než její smluvní období skončila, možná se Jennifer bude muset přestěhovat do jiného města, aby se starala o staršího rodiče.Může se rozhodnout, že protože se nemůže dostat ze své smlouvy s nemovitostmi Tidewater, pronajme si svůj prázdný byt Rodneymu.Toto uspořádání je známé jako Subletting a dohoda mezi Jennifer a Rodney je podnájem.Nastíní požadované chování a omezení každé strany.Například nájemní smlouva může vyžadovat, aby Rodney zaplatil bankovní poplatky za vrácené šeky a může zakázat Jennifer vstoupit do kondominia v období podnájmu.Správně napsané podnájem by mělo nastínit informace, jako jsou data, během nichž je dohoda platná, částka nájemného a vkladu a zatížení odpovědnosti v případě škody nebo potřebných oprav.

Subletting není omezen na obytné nemovitosti.Komerční nemovitosti mohou být podnájem.K tomu může dojít například pokud má firma pronájem pro maloobchodní prostor, ale rozhodne se uzavřít nebo přemístit.Pronajaté předměty, jako je nábytek a auta, mohou být také podnájem.V mnoha případech, kdy je majetek pronajata jedné straně, podmínky dohody výslovně zakazují podnájem.

Existuje řada důvodů, proč jsou subleázy běžně zakázány.Nejprve, když majitel něco pronajímá jednotlivce, často kvalifikuje tohoto jednotlivce nějakým způsobem.Třetí strany, kterým se poté dostávají přístup k této nemovitosti, nemusí být kvalifikovány podle kritérií vlastníků.

Právní záležitosti, které mohou nastat, mohou být také velmi komplikované, když se jedná o mnoho stran.To zahrnuje situace, jako jsou škody na majetku nebo zranění, ke kterým dochází nebo v důsledku majetku.V případě neplatení může být repossessing nemovitosti obtížnější.To platí zejména v případě pronajatého vozidla, které mohla třetí strana odstranit z okolí.