Co je to Sublet Leasing?
Sublet Leasing je nájemní smlouva, která je podepsána mezi nájemcem a osobou, které si přeje pronajmout svůj byt. Nájemce se v podstatě stává pronajímatelem, i když nevlastní byt. Existuje mnoho případů, kdy lze pronájmu podnájem považovat za dobrou volbu pro nájemce. Pokud by nájemce musel opustit svůj byt na krátkou dobu, než bude jeho nájemní smlouva, může vypracovat pronájem podnáje pro jiného nájemce. Může také podávat svůj byt, pokud si přeje snížit částku, kterou platí za pronájem. V podnájmu může původní nájemce muset sbírat výruku a měl by si vypracovat nájem na podnájem. Nájemce může navíc muset dosáhnout písemného povolení od pronajímatele bytu. Jakmile je povolení získáno, může pronajímatel pomoci nájemci shromáždit aNY informace, které potřebuje, jako jsou kontroly úvěrů, aby byl byt na základě příslušné strany. Ať už se používá jakákoli metoda, všechny povinnosti by měly být jasné a stručné, aby nedošlo k nedorozuměním.
Pokud si nájemce přeje nařídit nájemní smlouvu na podnájem, musí nejprve zjistit, zda je to dovoleno. Jeho pronájem s jeho pronajímatelem by mu měl dát objasnění tohoto tématu. Některé nájemní smlouvy nemají klauzuli o subletu, což může znamenat, že je povoleno podnájem. Pokud existují pochybnosti, měl by být pronajímatel kontaktován. Jakmile je nájemce jistý, že je povoleno podnájem, měl by se setkat s pronajímatelem a získat písemné povolení k podnájmu. Jakmile je nalezena vhodná osoba, mělo by být vypracováno podnájem mezi subslessorem a Sublessee popisujícím všechny příslušné závazky.
Nastavení leasingu podnáje může mít různé výhody a nevýhody. Jednou z výhod jeTo, že nájemce bude moci opustit svůj byt před nájemní smlouvou a nechat někoho jiného zaplatit účty, když je pryč. Sublessor může být také schopen ušetřit trochu peněz tím, že někdo jiný zaplatí část nájemného. Jednou z nevýhod je, že původní nájemce je obvykle zodpovědný za jakékoli neplacené nájemné, účty a poškození bytu bez ohledu na to, kdo to skutečně udělal. Sublessee by proto měl být vybrán pečlivě, aby se zabránilo takovému výskytu.
Existují alternativy k pronájmu podnájmů. Dva z nich jsou přiřazení a novace. Úkol zahrnuje Sublessee převzetí zbytku pronájmu a vyjednávání se samotným pronajímatelem místo toho, aby prošel nájemcem. V tomto případě je původní nájemce stále zodpovědný za jakékoli škody a nezaplacené nájemné. Novace se stane, když pronajímatel uvolní původního nájemce z jakýchkoli povinností nájemní smlouvy. Obě alternativy mají své výhody a nevýhody, takže je nutné provéstna výzkum.