Co je to daňová aukce?

Daňová aukce, někdy označovaná jako daňový prodej, je jedním z nejvíce nepochopených konceptů v americké nemovitosti.Daňovou aukcí je prodej na dražbě práva na majetek na splnění nezaplacených daní, s výhradou plného vykoupení vlastníkem nemovitosti.Úspěšný uchazeč musí zaplatit daně splatné spolu s jakýmikoli dalšími zákonnými poplatky a poplatky a je dáno právo na majetek, o kterém se dokazuje daňová listina nebo osvědčení o daňovém zástavním právu.Úspěšný uchazeč však nebere přímé vlastnictví nemovitosti a nemusí vystěhovat majitele nemovitosti po významnou dobu, často až dva roky nebo déle.pravomoc vybírat daně z nemovitostí a neplatené.Majitelé nemovitostí obecně nesmějí nashromáždit významné daňové příjmy, protože příjmy byly rozpočtovány a zohledněny daňovým orgánem.Povaha transakce je v podstatě taková, že daňový úřad vybírá daně splatné od úspěšného uchazeče a poté úspěšný uchazeč a vlastník nemovitosti mezi nimi pracují.Ve většině případů vlastník nemovitosti během období odkupu splácí jakékoli částky zaplacené úspěšným uchazečem se úroky.Pokud vyprší doba vyplacení a vlastník nemovitosti nesplnil dluh, pak úspěšný uchazeč převezme plné vlastnictví nemovitosti a může převzít držení.Prohlédněte si nemovitost a připravte nabídky, i když soukromé prodeje se někdy uskuteční, pokud je povolen statutem.Oznámení bude zahrnovat celkovou částku splatných daní a jakékoli dodatečné poplatky a poplatky.Pokud existuje zástavní právo na nemovitost, jako je hypotéka, je majitel nemovitosti i držitel zástavního práva informován o nedostatku před veřejným oznámením nebo dražbou.

Ve většině případů je daňová aukce prováděna zapečetěnou nabídkou.Povaha nabízení se liší podle jurisdikce;V některých případech je nabídka úroková sazba, kterou vlastník nemovitosti musí platit úspěšným uchazečem za daně a zaplacené poplatky a nejnižší taková nabídka vyhraje daňovou aukci.V jiných případech budou nabídky za částky dolaru a mohou překročit celkové daně a další splatné poplatky a poplatky.V těchto případech musí daňovou aukci vyhrávat nejvyšší uchazeč a vlastník nemovitosti, aby uplatnil nemovitost, musí uhradit nabídku částky plus zákonnou úrokovou sazbu.

Existují jednotlivci a společnosti, kteří věnují spoustu času a peněz na nákup nemovitostí na daňových aukcích.Vlastnosti, které nakupují, jsou obvykle vykoupeny a ty, které se arent rychle převlékne a prodává na otevřeném trhu, obvykle se značným ziskem.Poměr vykoupení k odkupům je však obvykle velmi vysoký a ti, kteří se snaží vydělat na živobytí z nákupu daňových skutků nebo osvědčení o daňových zástavních právkách na daňových aukcích, by měli mít jak velkou trpělivost, tak velkou část kapitálu.

tam budouBýt případy, kdy státní vláda nebo národní vláda může zabavit majetek a prodat jej v aukci, aby splnila nezaplacené příjmy nebo jiné daňové závazky.Pravidla a standardy pro tyto daňové aukce se někdy liší od pravidel prováděných okresy nebo obcemi, aby se získaly nezaplacené daně z nemovitostí.