Co je kotevní nájemce?

Nájemníci kotvy jsou podniky, které slouží jako hlavní nájemce v nákupním centru, kancelářské budově nebo obchodní čtvrti.Nájemcem tohoto typu je obvykle společnost, která je zavedená, má dobrou pověst a slouží jako magnet pro jiné podniky, které chtějí najít ve stejné obecné oblasti a možná přilákat podnikání buď od kotevního nájemce nebo jeho zákazníků.Nedostatek nájemce kotevního nájemce, který je také známý jako nájemce nebo klíčový nájemce, bude pro majitele nemovitosti často znamenat obtížné ekonomické časy, protože přilákání jiných podniků bude mnohem obtížnější.

Jedna z běžnějších aplikací přístupu kotevního nájemce je nalezena u nákupních center.Obchodní centra se obvykle budou snažit zahrnout alespoň jeden nebo dva známé maloobchodní řetězce nebo obchodní domy do výběru obchodů dostupných pro nakupující.Menší centra mohou konstrukci navrhnout tak, aby nájemce kotev byl zahrnut na každém konci centra, s méně známými obchodníky umístěnými v rozloze umístěné mezi nimi.Tento přístup pomáhá usnadnit přístup do klíčových obchodů a zároveň poskytuje velkým provozem dalšího provozu ostatním obchodníkům, čímž se zvyšuje možnost prodeje pro všechny obchody v zařízení.lze vidět s kancelářskou budovou.Zde může nejvyšší patro sloužit jako rozbočovač operace pro nájemce.Dolní patra jsou vyhrazeny pro společnosti, které doufají, že budou obchodovat buď s klíčovým nájemcem, nebo alespoň se zaměstnanci tohoto primárního nájemce.Například, pokud se v horním patře nachází nejvyšší patro kancelářské budovy, mohou být spodní patra obsazena obědovými pulty, restaurací nebo dvěma a maloobchodníky, kteří nesou obchodní oděv.Mix nájemců může také zahrnovat podniky, které nabízejí služby na podporu práce advokátní kanceláře, jako jsou detektivní agentury, notáři a tiskárny specializující se na vizitky, brožury a obchodní dokumenty.Operace na jiné místo může sloužit jako smrtelný knoflík pro nákupní centrum nebo kancelářskou budovu.K tomu často dochází, když se obchodní a nákupní centra přesouvají z jedné oblasti komunity na druhou.Obvykle se menší obchodníci uzavírají do jednoho roku nebo dvou poté, co nájemce Anchor uvolnil prostory, pokud nebude možné přilákat jiný nájemce kotvy k převzetí uvolněného prostoru.I tehdy, pokud se povaha nového klíčového nájemce liší od povahy nedávno uvolněného nájemce, může změna stále vést k odchodu řady menších obchodníků, což zase zvyšuje šance na uzavření celého zařízení.