Co je to přiřazení pronájmu?

Když nájemce převede práva a povinnosti zahrnutá do jeho nájemní smlouvy jiné straně, nazývá se to úkol nájemní smlouvy.K této situaci může dojít, když jednotlivec musí z nějakého důvodu opustit město a nemůže udržovat nájemné na pronajatém majetku.Stejně tak k tomu může dojít, když nájemce potřebuje cestu z jeho nájemní smlouvy kvůli finančním potížím.Na většině míst je nájemní přiřazení legální pouze v případě, že podmínky nájemní smlouvy povolí nebo pokud pronajímatel souhlasí s tímto uspořádáním.

Často lidé zaměňují situaci podnájem s přidělením nájemní smlouvy.Tato právní ujednání jsou podobná v tom, že obě umožňují původnímu nájemci cestu z alespoň některých povinností jeho nájemní smlouvy.V podnájmu si však původní nájemce stále zachovává některá práva a povinnosti pojmenované v jeho pronájmu.Například, pokud nový nájemce nezaplatí své nájemné, může být původní nájemce stále povinn platit nájemné pronajímateli.S úkolem pronájmu může nový nájemce převzít všechny povinnosti, na které původní nájemce souhlasil, včetně placení nájemného přímo pronajímateli.

Když původní nájemce podepíše přiřazení nájemní smlouvy, v podstatě převádí vlastnictví pronajatého majetku novému nájemci.Na rozdíl od situace podnájmu se původní nájemce nemá v úmyslu vrátit k pronajatému majetku a znovu ho zmocnit.Původní nájemce se navíc nemusí bát žaloby, pokud nový nájemce poškodí majetek nebo roste s dohodou nespokojen.V závislosti na podmínkách dohody mohou všechny jeho právní vazby na majetek skončit podpisem nájemního postoupení.V mnoha případech však musí osoba, která chce přidělit svůj pronájem jiné straně, informovat svého pronajímatele o svém záměru před podepsáním smlouvy o leasingu.Jednotlivec může poté inzerovat nemovitost a pohovořit o kandidátech na převzetí jeho nájemní smlouvy.

Jakmile se původní nájemce usadí na vhodném kandidátovi, může poté oznámit svému pronajímateli o svém výběru.Na některých místech může pronajímatel protestovat proti potenciálnímu nájemci, pokud má k tomu platný důvod.Pokud například pronajímatel věří, že potenciální nájemce je finančně nezodpovědný nebo neschopný zaplatit nájemné, může ho odmítnout.Pokud vše půjde dobře, na druhé straně původní nájemce podepíše dohodu o přiřazení k pronájmu s novým nájemcem.