Co je to exkluzivní seznam?
Exkluzivní výpis je typ seznamu nemovitostí, ve kterém konkrétní realitní agent nebo makléř má výlučné právo zvládnout prodej.Pokud lidé chtějí uvést domy na prodej, obvykle se vyzývají, aby se rozhodli pro exkluzivní seznam, protože tento typ seznamu poskytuje motivaci realitnímu agentovi, aby silně propagoval nemovitost výměnou za komisi.Obvykle takové výpisy vyprší po stanoveném časovém období, obvykle tři měsíce.
V exkluzivním právu na prodej výpisu dostává realitní agent nebo makléř provizi pro prodej bez ohledu na to, jak se to stane.V ideálním případě bude přímo zapojen do prodeje, ale pokud prodávající najde kupujícího nezávisle na agentuře, nebo agent kupujících přistoupí k prodávajícímu, agent prodejců stále získá provizi.Většina agentů to dává přednost, protože jim umožňuje větší kontrolu a poskytuje hlavní motivaci pro prodávání nemovitosti, protože stojí za to, aby získali provizi.
Exkluzivní výpisy agentur na druhé straně umožňují prodejci pracovat s aKupující nezávisle, aniž by zaplatil provizi agentovi prodejce.Tento typ exkluzivního výpisu bývá méně běžný, protože realitní agent má menší kontrolu.Kromě toho má agent menší pobídku k propagaci nemovitosti a jejího prodání, protože nemusí mít vždy přístup k provizi.
Jakmile vyprší exkluzivní výpisagent, nebo se rozhodnete vzít své podnikání jinde.Prodejci by o tom měli přemýšlet při výběru agenta, se kterým se má seznam, protože mnoho agentů specializuje na konkrétní typy nemovitosti a jedna vlastnost se nehodí všem agentům.Například komerční nemovitost by neměla být uvedena u agenta, který má tendenci se zaměřit na rodinné domy, zatímco jedinečná nemovitost, jako je luxusní statek, by nejlépe obsluhoval realitní agent, který má prokázané výsledky s takovými vlastnostmi.
Při podpisu smlouvy na seznam nemovitostí na prodej by se prodejci měli ujistit, že si podmínky přečtou velmi pečlivě.Podmínky by měly konkrétně uvádět, zda je výpis exkluzivní, a podrobnosti o exkluzivním seznamu.Kromě toho by mělo být poskytnuto jasné datum vypršení platnosti, spolu s informacemi o komisi prodávajících agentů.Prodejci mohou chtít zvážit najímání právníka v oblasti nemovitostí, aby přezkoumal smlouvu na potvrzení, že je v jejich nejlepším zájmu.