Co je to environmentální due diligence?

Environmentální due diligence (EDD) zahrnuje analýzu potenciálních a stávajících environmentálních rizik komerčního nebo průmyslového vlastnictví.Na některých místech jsou zkoušky EDD standardní nebo dokonce vyžadovány pro většinu komerčních a průmyslových nákupů půdy a nemovitostí.Zjištění zprávy o environmentální due diligence mohou mimo jiné ovlivnit dostupnost půjček na nákup a kupní cenu nemovitosti.

Ne všechna půda je vytvořena stejná;Díky různým přírodním a umělým činnostem se mohou země, podzemní voda a dokonce i vzduch v oblasti v průběhu času nebezpečně znečištěna nebo kontaminována.Dlouho zapomenuté skládky mohou uvolňovat nebezpečné plyny, radioaktivní materiály mohou kontaminovat půdu a průmyslový odtok z mil daleko může otrávit zdroje podzemní vody.Pokud existuje riziko zdraví životního prostředí, může to představovat nebezpečné a dokonce smrtelné hrozby pro lidi, kteří si neuvědomují situaci.V 80. letech se zpravodajství v oblasti environmentální due diligence stalo v komerčním světě běžné v rámci odpovědnosti osob nebo organizací, které se snaží prodat půdu.

V závislosti na regionu se mohou specifické standardy vztahovat na kontrolu a zprávu EDD.V souladu s příslušnými standardy možná budou muset certifikovaní inspektoři brát vzorky půdy a vody, prozkoumat veřejné záznamy, vlastníky rozhovorů a předchozí pracovníky na pozemku a konzultovat topografické mapy.Všechna zjištění jsou pečlivě zkontrolována a zaznamenána a předkládána vlastníkovi nemovitosti nebo prodejní společnosti.V některých případech může majitel podniknout kroky ke snížení jakéhokoli nebezpečí pro životní prostředí uvedený v počáteční zprávě a poté požádat o druhou nebo probíhatou inspekci.Vzhledem k tomu, že zpráva EDD, která podrobně popisuje mnoho problémů, může významně ovlivnit cenu a financování nemovitosti, mnoho majitelů považuje za levnější dodržovat navrhované opravy před uvedením nemovitosti na trh nebo stanovení konečné ceny.

Kromě poskytování seznamu environmentálních rizik a formulaci možných řešení, inspektoři environmentální due diligence také obvykle provádějí analýzu nákladů poškození a požadované opravy.To může majiteli pomoci určit celkové náklady na stanovení environmentálních rizik oproti zásahu, který byl zařazen do prodejní ceny a financování, pokud budou problémy nesplněné.Zpráva může také zahrnovat srovnání rizik pro státní, federální nebo místní zákony o bezpečnosti životního prostředí, aby ukázala jakékoli oblasti, kde nemovitost není v souladu s právními standardy.

V některých případech se kupující mohou vzdát požadavků na environmentální due diligence.K tomu obecně dochází pouze tehdy, když má kupující plné osobní financování, protože většina věřitelů odmítne vydávat nemovitostní půjčky se současnou zprávou EDD.Kupující se může také rozhodnout přijmout omezenou zprávu EDD, která může být omezena pouze na veřejné databázi a informace o záznamu majetku.