Co je prodej a pronájem zpět?

Sale a zpět pronájem je typ nemovitosti, ve kterém majitel prodává kupujícího kupujícího, s výslovným účelem pronajímání nebo pronájmu nemovitosti po prodeji.Tento typ uspořádání obvykle vyžaduje vyjednávání podmínek nájemní nebo pronájmové smlouvy předem, což umožňuje oběma dvěma stranám dospět k akčnímu plánu, který je považován za vzájemně prospěšný.Zatímco prodej nemovitostí a uspořádání zpět mohou fungovat velmi dobře, strategie přináší určitý stupeň rizika.

V rámci přístupu k prodeji a pronájmu zpět se nový majitel dohodne na pronájmu nebo pronajímání nemovitosti zpět bývalému majiteli na určenou dobu.V některých případech toto uspořádání umožňuje bývalému majiteli zůstat na pozemku několik let ve funkci nájemce.Jindy je účelem tohoto typu dohody poskytnout bývalému majiteli delší dobu, aby zajistil přesun na nové místo.Například někdo, kdo plánuje přestěhování po celé zemi za několik měsíců, může nyní zajistit prodej svého domu s ustanovením, že nový majitel umožní prodejci pronajmout nemovitost v tomto prozatímním období.Během této doby prodávající najde nový domov a začne nechat své věci odeslat na nové místo, aniž by se muselo vypořádat s tahem, kterého musí být provedeno za několik dní.Buďte také užitečný, pokud vlastník není více finančně schopen udržovat majetek nebo spravovat daně z nemovitostí spojené s vlastnictvím.Zde nový majitel přebírá tyto povinnosti a zmírňuje stres na bývalého majitele.Zároveň nový majitel začne okamžitě získat nějaký příjem z nemovitosti, protože bývalý majitel jej pronajímá nebo pronajímá po určitou dobu.

Zatímco prodej a pronájem zpět může fungovat velmi dobře, existuje určitá potenciální rizika, která je třeba zvážit.V případě, že se nový majitel rozhodne prodat nemovitost během pronájmu bývalého majitele, může být ujednání prohlášeno za nulovou a neplatnou, takže je nutné vyjednat novou nájemní smlouvu, která může nebo nemusí zahrnovat příznivé podmínky.Pokud by nový vlastník selhal o financování použitém k zajištění nemovitosti, existuje velká šance, že banka nebo finanční společnost, která drží dluh, by vyloučila a nabídla nemovitost na prodejpohybovat se rychle.Při vyšetřování proveditelnosti prodeje a pronájmu zpět je důležité posoudit typy těchto problémů, jakož i vytvoření pohotovostního plánu, který lze provést v případě, že dochází k některým nepředvídaným okolnostem, které ohrožují přítomnost nájemce na majetku.