Co dělá vedoucí budovy?

Správce budovy je zodpovědný za správu, provozování a opravu budovy nebo sady budov, které spadají pod jejich vedení.Povinnosti manažera stavitelů se mohou lišit od budovy k budově, ale mohou se pohybovat od všeho od shromažďování platby nájemného od nájemců po manipulaci s údržbami od nájemníků.V tomto případě je to obvykle bytový dům nebo komplex.Vedoucí budovy by měl být odpovědný za identifikaci problémů s údržbou ve společných oblastech komplexu dříve, než se stanou problémy.Kromě toho manažer budov spravuje tým údržby pro nemovitost, aby přiřadil údržby a opravy hovorů, které přicházejí od nájemců lidem údržby nebo dodavatelům, které potřebují k opravě položek.

Obchodní nemovitosti jsou obvykle spravovány asprávce budovy.V těchto případech jsou nájemníci obvykle podniky a organizace spíše než jednotliví nájemníci nebo rodiny.Povinnosti manažera budovy v těchto situacích jsou podobné povinnostem rezidenčního mdash;Primárním rozdílem je typ klientů, se kterým manažer budov pracuje.To zahrnuje vše od určování typů zaměstnanců, které je třeba najmout, aby pracovali na místě, ať už na částečný úvazek nebo na plný úvazek.Zahrnuje také určení, který typ práce může být namísto najímání zaměstnanců na výplatní listině pro správu budovy.Například manažer budovy může mít údržbář na plný úvazek, který pracuje na pozemku a na volání.Pokud však problém souvisí s instalací, může se manažer budov rozhodnout, že namísto instalatéra na plný úvazek bude mít na zaměstnance na plný úvazek.

Nahrávání, správa a ukládání přesných záznamů je také další hlavní role, kterou hraje správce budovy.Manažer musí vědět, které jednotky jsou obsazeny a které jsou neobsazené.Manažer budovy musí také uvádět na trh a propagovat neobsazené nemovitosti, aby je naplnil obyvateli.Kromě toho musí manažer sledovat platby za pronájem sbírek a řídit proces sběru, pokud jsou platby pozdě nebo musí být nájemci vystěhováni.řídí.To umožňuje správci budovy vyhodnotit současné sazby pronájmu a to, zda sazby pronájmu je třeba upravit na základě současné situace na trhu pronájmu.