Co dělá komerční odhadce?

Komerční odhadce určuje hodnotu komerčních nemovitostí a zemědělského majetku a často musí získat licenci k praxi.Tito odborníci ve většině případů nehodnocují obytné budovy, pokud také nepracují jako odhadci rezidencí nebo nepřijímají práci na doplnění jejich příjmů.Společnosti poskytující hypotéky, správu nemovitostí a investiční společnosti a další vlastníci podniků a jednotlivci najímají komerční odhadce, aby jim poskytli písemné zprávy o nemovitostech a odhadech tržních hodnot.Hlavní úlohou odhadce je pojmenovat cenu, kterou by měla nemovitost prodat za tržní podmínky, což jsou cenné informace pro prodejce i kupujícím komerčních nemovitostí.Prodejci tyto informace často používají k formulaci ceny seznamu a kupující používají informace k nabídkám nabídek a ke sdílení s věřiteli, pokud si půjčují peníze na nákupy.

Odhadce musí shromažďovat údaje z různých zdrojů, včetně srovnatelných nemovitostí prodaných nedávno ve stejné oblasti, pozemkových záznamů a agentur místní správy.Komerční odhadci jsou vyškoleni, aby používali metody oceňování k formulaci svých odborných názorů na hodnoty majetku, jako jsou jednotné standardy profesního hodnocení, které přijímají Rada pro hodnocení ve Spojených státech.Rada schválila 20 standardů, které se zabývají tím, jak vyvíjet a hlásit hodnoty a osvědčené postupy v tomto odvětví.Komerční odhadce může také provádět rozhovory k získání informací, které nejsou k dispozici ve veřejných záznamech nebo k objasnění údajů.Je běžné, že odhadci navštíví nemovitost, fotografují a prohlédněte si nemovitost, aby napsali podrobnou zprávu.

Mnoho komerčních odhadců získává titul v oboru ekonomie nebo finance kvůli matematickým konceptům a výpočtům zapojeným do plnění jejich úkolů.Tito velké společnosti nejsou vyžadovány pro jednotlivce, kteří se chtějí stát komerčním odhadcem, ale často se doporučuje a užitečné mít porozumění a znalosti o financích.Komerční odhadci mohou také získat titul nemovitostí a některé z kurzů často zahrnují ekonomiku a finance.Například nezbytnou povinností komerčního odhadce je připravit výpisy z peněžních toků pro kupujícího a vypočítat návratnost investic.Hodnotitelé jsou často najati bankami a investičními a finančními společnostmi jako nezávislí odhadci nebo zaměstnanci placení, aby posoudili nemovitosti a připravili požadované finanční výkazy, aby do svých zpráv zahrnuli.

Efektivní dovednosti v oblasti správy času a schopnost samotné práce jsou důležité pro jednotlivce, kteří se chtějí stát komerčními odhadci.Často pracují mimo kancelář, kontrolují majetek, zkoumají záznamy a kompilují data.Někteří komerční odhadci jsou samostatně výdělečně činní a pracují pro společnosti na nezávislém smluvním základě.