Co dělá komerční leasingový agent?
Komerční leasingový agent je obecně najat majitelem nemovitosti, aby pronajímal komerční prostory nájemcům jménem majitele. Agent a majitel obvykle podepíše dohodu o výpisu, ve které se majitel souhlasí s tím, že agent zaplatí, pokud agent najde kvalifikovaného nájemce pro majetek ve stanovené časové období. Většina agentů obdrží provizi, která je zaplacena, jakmile vlastník nemovitosti a nájemce podepíše dohodu o leasingu. Někteří také účtují hodinový poplatek za své služby. Agenti si mohou pronajmout různé druhy komerčních nemovitostí, včetně maloobchodních nebo nákupních center, kancelářských budov, restauračního prostoru a průmyslových skladů.
Nalezení vhodných a úvěrových nájemců je jedním z klíčových úkolů prováděných komerčním leasingovým agentem. Aby se přilákal potenciální nájemníky, může se agent zapojit do marketingové a reklamní taktiky, jako jsou běžící utajované reklamy, které podrobně popisují jejich dostupné vlastnosti a drží otevřené domy. Pokud má nájemce zájem o VAgent je agent obvykle vezme na prohlídku nemovitosti. Agent musí být informován o nemovitosti a připraven odpovědět na jakékoli otázky, které může mít nájemce o prostoru.
Při hledání nových nájemců, komerční leasingový agent v podstatě slouží jako prodejce. Jakmile potenciální nájemce vyjadřuje zájem o pronájem nemovitosti, je agent zodpovědný za zajištění řádného dokončení papírování. Například agent obvykle získá úvěrovou kontrolu a veškerou nezbytnou účetní závěrku od osoby nebo podniku pronajímající prostor. Kromě toho agent obvykle slouží jako zástupce pronajímatele při vyjednávání podmínek pronájmu s nájemcem.
Komerční leasingový agent je odlišný od komerčního realitního agenta. Realitní agent pomáhá někomu s nákupem nebo prodejem komerčního nemovitosti. Na otheR Hand, komerční leasingový agent jednoduše najde nájemce pro nemovitost a není zapojen do skutečně prodeje nemovitosti.
V některých případech může být najat komerční leasingový agent, aby poskytoval probíhající služby pro správu nemovitostí pro vlastníka nemovitosti. V této funkci je agent obvykle odpovědný za udržování nemovitosti. To zahrnuje analýzu současné fyzické podmínky nemovitosti a určení, zda jsou opravy potřebné, aby se nemovitost uvedla na solidní tržní standard. Agent může být také zodpovědný za úkoly v oblasti řízení, jako je zajištění toho, aby nemovitost byla finančně zdravá a pronájem prostoru za konkurenceschopné sazby.