Co dělá správce údržby zařízení?

Správce údržby zařízení je obvykle zodpovědný za zajištění toho, aby všechny budovy a systémy jeho zaměstnavatelů fungovaly správně a v dobré opravě.Specifické odpovědnosti mohou zahrnovat práci s dodavateli a dodavateli na hlavních oprav, provádění drobných oprav, správu informací o záruce, získávání nabídek a vykazování nákladů.Manažeři údržby zařízení mohou nebo nemusí spravovat interní personál údržby v závislosti na velikosti a potřebách zaměstnavatele.Kvalifikace mohou zahrnovat zkušenosti s řízením prodejců, správa interního personálu a v jedné nebo více obchodních oblastech.Tyto úlohy mohou zahrnovat přepracování zámků pro nové nájemníky, úpravy vadných dveří nebo oken, interiérové nebo exteriérové malby, instalaci hardwaru, opravy vodovodních úniků a oprava cementu nebo sádrokartonu.Manažeři údržby zařízení mohou být také požádáni, aby provedli pravidelnou údržbu systémů podle doporučení výrobci.To může zahrnovat vývoj rozvrhu pro vysávací chladicí cívky, měnící se filtry, výměnu baterií kouřového poplachu, splachovací linky a další.

Tito odborníci jsou často formálně vyškoleni v jednom nebo více obchodech, jako jsou tesařství, instalatérství, elektrické nebo HVAC.Musí také vědět, jak provádět drobné opravy, číst schémata nebo plány a musí být schopni číst, porozumět a mít systém pro správu záručních položek a plánů údržby.Někteří zaměstnavatelé mohou také vyžadovat certifikace specifické pro dané odvětví.

Větší zaměstnavatelé s většími potřebami údržby obecně hledají správce údržby zařízení, který může v případě potřeby provádět tyto úkoly, ale je více zaměřen na správu vlastního zaměstnance odpovědného za většinu skutečné práce.Tato osoba může také dohlížet na nabídky a najímání prodejců.V tomto případě bude manažer muset být pohodlným rozhovorem, najímáním, školením, prováděním recenzí výkonu a ukončení zaměstnanců.Musí vytvářet plány zaměstnanců, přiřadit seznamy clo a udržovat personální soubory, včetně počátečního papírování a jakéhokoli ročního školení nebo opětovné certifikace, které její zaměstnanci mohou potřebovat.

Musí být také schopna vybrat dodavatele, jejichž cena a kvalita práce splňují požadavky zaměstnavatelů.To může zahrnovat kontrolu potenciálních odkazů na dodavatele a ověření pojistného krytí.Manažeři údržby zařízení ve velkých zařízeních jsou také často zodpovědní za získání nabídek na velké projekty, jako je instalace nového systému HVAC nebo přestavba budovy.Musí být schopni napsat komplexní rozsah dokument, objektivně vyhodnotit nabídky dodavatele a dodržovat všechny zásady společnosti týkající se nabídkového řízení, zejména pokud je zaměstnavatelská společnost veřejně financována.Možnosti.Většina budov a komplexů podstatné velikosti bude zahrnovat takovou pozici na své výplatní listině.Mezi potenciální zaměstnavatelé patří centra, nákupní centra, kancelářské budovy nebo parky, muzea, věznice, vícečlenná bytová zařízení, letiště, hotely, školy, nemocnice, vládní zařízení a univerzitní kampusy.