Co dělá specialista na uzavření trhu?

Specialista na uzavření trhu usnadňuje proces, kterým jsou domy a komerční nemovitosti získány bankami a dalšími úvěrovými institucemi kvůli nezaplacení hypoték.Může pomoci majiteli domu, věřiteli nebo nového kupujícího v postupech nebo poskytnout pomoc všem třem stranám.Realitní společnosti a banky často zaměstnávají specialisty na uzavření trhu.Osoba v této profesi může také nabídnout své služby na nezávislém smluvním základě.

Když se domácí nebo komerční nemovitost dostane do uzavření trhu, majitel je často rozrušený a nevědí o dostupných možnostech.Specialista na uzavření trhu často kontaktuje majitele, aby určil, zda je osoba způsobilá pro restrukturalizovanou půjčku, která by mohla uložit nemovitost.Obvykle zkoumá historii plateb hypotéky a také finanční dokumenty, jako jsou bankovní výpisy a investiční portfolia.

Pokud objeví pro majitele domu životaschopnou možnost, obvykle pomáhá při podání nezbytné papírování k refinancování domu nebo komerčního majetku.Specialista často doprovází majitele úvěrové instituce, aby sledoval rozhovor mezi dlužníkem a věřitelem.Obecně se očekává, že se ujistí, že podmínky nového financování jsou přijatelné a realistické.Často kontroluje dokumenty týkající se prodeje nemovitosti.Obvykle zahrnují hodnocení, zástavní práva a zprávy o inspekcích, jakož i vlastník firmy, majitel domů a pojištění požárního pojištění.

V případě, že se v těchto dokumentech nachází nesrovnalosti, se specialista na uzavření trhu často pokouší vyřešit vlastníkovi nemovitosti.To obvykle vyžaduje, aby komunikoval s věřitelem, obecními soudy, domácími inspekčními službami a pojišťovacími společnostmi.Pokud je to možné, vyřeší problémy s pomocí a povolení majitele.Obecně zajišťuje, že každá fáze postupů splňuje předepsané lhůty.Ověření podpisů a připojení nezbytných dodatků je běžně součástí jeho práce.

Osoba v této pozici se obvykle musí dobře informovat o pravidlech a předpisech bankovního průmyslu.Očekává se také, že se také očekává, že bude známo o místních a regionálních vládních předpisech týkajících se zabavení.Znalost při jednání s právními řízeními zapojenými do zabavení se obecně považuje za aktivum pro specialistu v této oblasti.

Většina specializovaných pozic uzavření trhu vyžaduje minimálně titul spolu s dokončenou prací v oblasti nemovitostí, půjčováním a zákon o uzavření.Upřednostňují se tři až pět let zkušeností s správou uzavření trhu, bankovnictví, půjčování nebo nemovitostí.Vynikající komunikační dovednosti s širokou škálou typů osobnosti jsou považovány za přínos pro tyto uchazeče o zaměstnání.