Co dělá omezený agent?

Omezený agent, známý také jako duální agent, pracuje pro kupující i prodávající v transakcích s nemovitostmi.Mezi pracovní povinnosti agenta s omezeným agentem patří pomoc prodejcům stanovit ceny nemovitostí, nalezení nemovitostí pro kupující na nákup a vyjednávání mezi kupujícími a prodejci.Kromě skutečnosti, že omezený agent pracuje pro kupujícího i prodávajícího, je popis práce podobný popisu jakéhokoli jiného realitního agenta.Jakmile je o nemovitosti rozhodnuto, papírování musí být dokončeno tak, aby byl listinu nebo titul přenesen na nového majitele.Omezený agent pomáhá majitelům nemovitostí přicházet s tímto číslem zkoumáním cen nemovitostí v této oblasti, zkoumáním jakýchkoli zvláštních vlastností nemovitosti a konzultováním s dalšími odborníky na hodnocení.Duální agent často začíná zastupováním prodávajícího a poté skončí zastupováním kupujícího, pokud nemá realitního agenta.

Limited agenti také najdou nemovitosti pro nákup kupujícího.To znamená trávit čas prací mimo kancelář, pohledem na různé nemovitosti a vytvářením výpisů.Jakmile kupující řekne agentovi, co hledá, může agent ukázat kupujícímu různé nemovitosti.Omezený agent často ukazuje kupujícího vlastnosti, které agent zastupuje u prodejců.To znamená, že agent musí mít dobré znalosti o nemovitostech, které má za prodej.Zahrnuje takové věci, jako jsou náklady na uzavření a data přesunu.Je třeba se postarat o další právní papírování, jako je převod skutků a titulů na nový majitel.Kromě toho agent funguje jako hlavní komunikační linie mezi kupujícím a prodávajícím během procesu.zastupující konkurenční strany v oblasti nemovitostí.Vzhledem k tomu, že se prodávající pokouší dosáhnout zisku z nemovitosti, musí se agent omezený pokusit prodat nemovitost za nejvyšší možnou cenu.Agent také zastupuje kupujícího, který se snaží koupit nemovitost za nejnižší možnou cenu.Pro agenta může být obtížné zastupovat obě strany úspěšně bez vytvoření neetické situace.