Co dělá hlavní dodavatel?

Prime Contractor je společnost, která má primární odpovědnost za celkové dokončení projektu stavebnictví nebo renovace.Tato společnost může být také známá jako generální dodavatel a je najata majitelem projektu, aby dohlížel na celý proces stavebnictví.Hlavní dodavatel může najmout několik subdodavatelů, kteří budou vykonávat práci na projektu, ale tyto společnosti nebudou přímo zapojeny do smlouvy s vlastníkem projektu.

Většina stavebních smluv se vydává po nabídkové fázi, ve které se uděluje nejnižší kvalifikovaný uchazečprojekt.Majitel vydá jednu smlouvu stavební společnosti, která se poté stane hlavním dodavatelem práce.Po podepsání smlouvy je společnost odpovědná za všechny úkoly potřebné k dokončení projektu.Majitel odpovídá pouze za úkoly, které byly ze smlouvy vyloučeny.Může se tuto práci samostavit, nebo najmout další dodavatele k dokončení těchto položek.K provedení požadované práce může použít své vlastní zaměstnance.Může také najmout specializované smluvní společnosti, aby plnily konkrétní úkoly.Tyto společnosti jsou známé jako subdodavatelé, protože jsou smluvním dodavatelem primerů, nikoli majitelem.V podstatě pracují pro generálního dodavatele, nikoli přímo pro majitele.

V některých případech nemusí hlavní dodavatel sám vykonávat žádnou práci.Místo toho najme subdodavatele, aby dokončili projekt, zatímco on dohlíží na práci.Tento typ metody dokončení je často známý jako správa konstrukce.

Někteří majitelé projektů mohou zahrnovat požadavky na subdodavatele do prvotní smlouvy.To znamená, že hlavní dodavatel může najmout pouze firmy, které majitel schválil.Prime Contractor může také muset zahrnout konkrétní jazyk do subdodavatelů na základě požadavků vlastníků.Dokonce ani v těchto typech situací se subdodavatelé nepovažují za smluvně vázáni na vlastníka.Pokud si najme subdodavatele, je právně zodpovědný za jejich selhání, protože konečná odpovědnost za tuto práci spočívá na něm.Musí udržovat rozvrh projektu, udržovat v rámci rozpočtu a doručit práci majiteli, jak bylo slíbeno.Pokud jde o rozpočtování, zisk a dokončení práce podle smluvní dohody, musí pečlivě vyvážit zájmy vlastníka s potřebami své vlastní společnosti.