Co dělá analytik nemovitostí?

Analytik nemovitostí je zaměstnán na financování a investičních stranách transakcí s nemovitostmi. Banky, investiční společnosti a další subjekty, které poskytují financování pro nákupy nemovitostí a drží portfolia nemovitostí k prodeji nebo investicím, obecně najímají analytiky ve svých finančních odděleních, aby sledovali trh, kontrolovali ocenění hodnocení a analyzovali výkon portfolia. Osoba v této pozici obvykle slouží jako spojení oddělení financování na oddělení akvizic a rozvoje společnosti a vydává finanční zprávy pro správu.

Finanční analýza je významnou součástí financování a investic nemovitostí. Analytik nemovitostí obvykle drží bakalářský titul v oboru financování nebo matematiky s další výukou v oblasti investic do nemovitostí. Absolventi si mohou najmout společnosti, které primárně poskytují financování nemovitostí, nebo ty, které drží nemovitosti pro investiční účely. V obou případech se analytik nemovitostí primárně zabývá ustanovenímPoznání správných ocenění na základě jeho profesionálního hodnocení místního a národního trhu.

Real Estate je obvykle dlouhodobá investice. Stanovení hodnoty majetku může být obtížné z důvodu doby mezi prodejními body a skutečností, že žádné dva kusy majetku nejsou úplně stejné. Jediným definitivním způsobem, jak stanovit hodnotu nemovitosti, je prodat. Všechna ostatní ocenění jsou jednoduše odhady na základě tržních podmínek a srovnání.

Společnosti, které poskytují financování, obvykle používají analytika nemovitostí ke kontrole platnosti hodnocení. Nezávislý odhadce nemovitostí používá svůj profesionální úsudek k určení tržní hodnoty majetku. Věřitelé se spoléhají na tento rozsudek, aby rozhodli maximální částku půjčky za hypotéku, v případě, že věřitel musí tuto nemovitost převést a prodat ji, aby získal půjčku. Je to práce nemovitostiAlyst poskytovat kontrolu kvality pro proces hodnocení, aby se zajistilo, že odhadce vykonává svou práci podle standardů společnosti. Špatně provedené hodnocení může vést k tomu, že společnost půjčuje více peněz než nemovitost.

Na straně investice analytik nemovitostí monitoruje hodnotu portfolia investice do nemovitostí společnosti. Sleduje ukazatele místního a národního trhu a ekonomické a demografické trendy, takže manažeři portfolia mají informace, které potřebují k rozhodování o budoucí ziskovosti jednotlivých majetkových držby. Analytik obvykle poskytuje doporučení pro nové akvizice a používá speciální software k konstrukci finančních projekcí. Odhaduje také současnou hodnotu portfolia na základě tržních podmínek.