Co dělá odhadce zaměstnanců?

Odhadce zaměstnanců vyhodnocuje nemovitosti pro účely půjček.Tito finanční odborníci určují hodnotu nemovitosti, takže banka může rozhodnout, kolik peněz chce půjčit na hypotéku nebo půjčku na vlastní kapitál.V mnoha regionech je nutné mít licenci pro práci jako odhadce.Předpisy se mohou lišit a může být vhodné zkontrolovat výpisy pracovních míst a zjistit, jaké druhy kvalifikací očekávají, že zaměstnavatelé při přípravě stane se odhadcem zaměstnanců.Velké banky udržují zaměstnance, aby tuto funkci vykonávali, spíše než uzavírají práci třetí straně.Hodnotitel zaměstnanců se může rozhodnout soustředit se na konkrétní typy majetku, jako jsou pozemky, rodinné byty nebo komerční nemovitosti.Tato specializace může zlepšit kvalitu a přesnost hodnocení pro zaměstnavatele.

Odhadce zaměstnanců shromažďuje dokumentaci o nemovitosti, aby zkontroloval běžné problémy, jako je cloud v titulu, který by mohl způsobit zpoždění v prodeji.Hodnotitelé také navštěvují nemovitost pro fyzickou inspekci a mohou najmout inspektora pro hloubkové vyhodnocení, pokud se to zdá nutné.Mohou si všimnout umístění, fyzické kondice a vlastností, aby začali vyvíjet odhad hodnoty.Může být také nutné konzultovat srovnatelné domy k určení jejich současné tržní hodnoty.Umožňují odhadci zaměstnanců otestovat trh a založit hodnocení, co lidé skutečně platí, spíše než na svévolné ocenění.Domy by měly být v podobných čtvrtích a musí být srovnatelné z hlediska stavu, velikosti šarže a funkcí.Například dům se třemi ložnicemi v dobrém stavu ve špatném sousedství není srovnatelný s dvěma ložnicemi, který potřebuje práci ve vynikajícím sousedství.

Znalost místní nemovitosti a komunita je pro odhadce zaměstnance důležitá.Nováčci do oblasti nemusí vědět, kde například dělící linie mezi různými komunitami leží, nebo nemusí být obeznámeni s problémy, které se v tomto regionu běžně vyskytují ve strukturách.Hodnotitelé zaměstnanců se mohou přihlásit k odběru časopisů s nemovitostmi, vyhlášení o prodeji v kanceláři titulu a použít další nástroje, aby udrželi krok s trhem.Pokud jsou jejich hodnocení nesprávná, mohou být důsledky pro jejich zaměstnavatele nákladné.