Co dělá zkoušející titul?

Úkolem zkoušejícího titulu je provádět výzkum týkající se historie nemovitosti za účelem nalezení informací o titulu půdy.To bude obecně zahrnovat získání záznamů o předchozích a současných vlastnících a také o tom, jak byla půda prodána nebo ztracena každým vlastníkem.Zkoušející titulu také spolupracují s homebuyers a prodejci, aby zajistili, že transakce proběhne hladce, nebo aby pomohla, pokud dojde k problémům.Mnoho zkoušejících na titul je najato soukromě kupujícími nebo prodejci, bankami, půjčováními a realitními kancelářemi.

Mnohokrát je zkoušející titul také právníkem, který se specializuje na nemovitosti.To mu umožní nejen vyhledat informace o titulu, ale také zastupovat kupujícího nebo prodejce s problémem, který může nastat.Například domy a pozemky, které se kupují v daňové aukci, se často prodávají pomocí názvu rychlého nároku.Toto je titul nebo skutek, který v podstatě uvádí, že majitel prodává jakoukoli část země, kterou legálně vlastní.

Vysvětlit, pokud si člověk koupí nemovitost v daňové aukci a poté prodá půdu pomocí rychlého listiny pro nároky, vzdává se svých práv na půdu jako v pravidelném prodeji.Bývalý vlastník však může být stále schopen nárokovat nemovitost, pokud zaplatí jakékoli delikventní daně, které byly dluženy spolu s kupní cenou.Většina homebuyerů by si vědomě nekoupila pozemek, který prodávající nevlastní přímo, takže zkoušející titul může tyto informace najít před uzavřením.

Zkoušející titul může také nabídnout radu někomu, kdo již koupil půdu bez jasného titulu.K tomu nejčastěji dochází, když je nemovitost nakupována spíše pomocí hotovosti než bankovní půjčky, protože většina bank vyžaduje, aby vyhledávání titulu bylo dokončeno před dokončením půjčky.Pokud je titul Examiner také právníkem, může pomoci majiteli u soudu vyčistit titul nebo udělat vypořádání s kýmkoli, kdo může mít nárok na majetek.

Banky a věřitelé se také spoléhají na odborné znalosti zkoušejícího titulu, než schválí půjčku na nákup nemovitosti.Zkoušející se ujistí, že titul je čistý bez úsudků nebo zástavních práv proti němu v určitém časovém rámci.To je důležité také pro homebuyers, protože čistý titul jim obvykle umožní získat titulní pojištění.Tím budou pokryty jakékoli problémy, které se objeví později.