Co dělá titulní důstojník?

Titulní důstojník vyšetřuje tituly do nemovitostí a pozemků před svým nákupem nebo prodejem, aby určil, zda existují nějaké nesrovnalosti, které mohou ovlivnit transakci nebo použití nemovitosti.Může se specializovat na komerční, průmyslové nebo rezidenční tituly nebo být zdatná ve všech třech.Její práce je obvykle pozice zaměstnanců s realitní společností nebo pojišťovací společností.Dokumenty jsou obvykle udržovány majiteli i regulačními agenturami.Obsahují všechny životně důležité statistiky spojené s majetkem a majitelem, včetně nesplacených daní, zástavních práv, věcných břemen a omezení územního plánování.Kterýkoli z těchto faktorů může odkládat nebo zakázat nákup nebo prodej nemovitosti nebo určit jeho způsobilost k pojištění titulu, což chrání kupujícího před nároky, které se podaří po nákupu.Nejprve posoudit platnost problémů.V případě zástavních práv nebo nezaplacených daní se ona a prodávající obvykle pokoušejí tyto problémy vyřešit, aby umožnily prodeji pokračovat.Pokud se kupující domnívá, že nákup stojí za to, může souhlasit s osobně vyřešit tyto obavy při usnadnění transakce.

Zoning a věcné záležitosti jsou běžně řešeny místní nebo regionální komisí.Titulní referentka musí obvykle prosit o její případ těmto řídícím deskám, pokud si přeje, aby byla tato omezení změněna nebo odstraněna.Pokud jsou její žádosti zamítnuty, může působit jako zprostředkovatelka pro kupujícího a prodávajícího, aby dosáhl přátelské dohody.hypotéky k řešení jejích obav.K tomu dochází nejčastěji, když dotyčný majetek a titul nebyly po delší dobu převedeny ani prozkoumány.Obecně provádí fyzickou kontrolu nemovitosti, pokud dostupné dokumenty neposkytují dostatečné informace.

Důstojníci titulu mohou pracovat samostatně nebo se spoléhat na podporu zaměstnanců na základní úrovni, aby jim pomohli.Tito zaměstnanci jsou obvykle vyhledávače titulů nebo abstraktory titulu.Vyhledávač titulu často pomáhá sledovat dokumenty pro důstojníka titulu.Pokud je třeba získat informace z důvěryhodnosti nebo hypoték, je často vyžadována pomoc abstraktor titulu.

Pro tuto pozici musí být obvykle najato diplom nebo ekvivalent na střední škole.Pozadí při upisování nebo jako vyhledávač titulu nebo abstraktor titulu je obecně upřednostňováno, aby bylo najato jako titulní důstojník.Někteří zaměstnavatelé také vyžadují, aby žadatelé byli notáři s licencí, aby se kvalifikovali na práci.