Co dělá vyhledávač titulu?

Vyhledávač titulu se prochází prostřednictvím veřejných záznamů, aby se dozvěděl co nejvíce o názvu nemovitosti.Zatímco jednotlivci mohou provádět vyhledávače titulů sami, nejvíce raději konzultovat odborníky, protože tento proces může být zdlouhavý a náročný a vyhledávači titulů jsou kvalifikovaní při odhalování informací, které mohou být náročné najít.Lidé si obvykle najímají vyhledávač titulu během úschovy v rámci svého vyšetřování potenciálního nákupu nemovitosti a vyhledávání titulů může být také vyžadováno k refinancování nemovitosti, přijetí stavební půjčky nebo pojištění nákupu titulu.

Když je najat vyhledávač titulu, může spustit plné nebo omezené vyhledávání v závislosti na potřebách klienta.V obou případech je cílem vyhledávání odhalit informace, které by se mohly stát překážkou přenosu nemovitosti, nebo by se mohla stát problémem pro vlastníka nemovitosti.Například vyhledávání titulu může odhalit, že zásilka je technicky ustálena, bez břemene sousedů k dosažení nejbližší silnice.že na majetku neexistují žádná zástavní práva, jako je hypotéka nebo rozsudek proti vlastníkovi nemovitosti.Vyhledávatelé titulů také hledají lidi s právním zájmem o majetek, jako je nepřítomný spolumajitel.Potvrzují také podrobnosti o majetku a ujistí se, že popisy majetku a jeho hranice jsou přesné.

vyhledávatelé titulů se také dívají na omezení, která mohou být zavedena, jako jsou věcná věc, propadlé práva na nerostná a další problémy.To je navrženo tak, aby lidem pomohlo vyhýbat se nepříjemným překvapením.Pokud například někdo koupí kus nemovitosti s právy dřeva, která byla prodána řezivo, má řezivo právo na přístup k nemovitosti a odstranění dřeva.Vyhledávatelé titulů se také používají ke kontrole míry hodnocení, které se mohou lišit v závislosti na umístění nemovitosti.Například někdo může být překvapen, když se dozví, že kromě standardní sazby daně z nemovitosti jednoho procenta jsou také povinni platit dodatečnou obecní daň půl procenta.

Vyhledávač titulu potřebuje vynikající výzkumné dovednosti a dobré vztahys lidmi, kteří drží informace o titulech nemovitostí.To zahrnuje regionální pozemkové rekordní kanceláře, titulní společnosti a banky.Většina vyhledávačů titulů je kvalifikována s počítači, ale také schopná prénovat prostřednictvím starších záznamů uložených v knihách a musí mít ostré oči pro problémy.Pokud vyhledávač titulu nedokáže identifikovat problém s majetkem, mohl by být odpovědný.