Co dělá manažer bytu?

Manažer bytů obvykle přebírá odpovědnost za každodenní provoz bytového komplexu.Jeho práce často zahrnuje shromažďování nájemného a ukládání plateb a kontaktování obyvatel, kteří zaostávali o své platby za pronájem.Může také řešit žádosti, komentáře a stížnosti od nájemců.Pokud osoba potřebuje údržbu nebo v jednom z bytů existuje nouzová situace, očekává se, že manažer najde řešení.Může také inzerovat pro nové nájemníky a uchazeče o obrazovky.K tomu často umisťuje reklamy do novin, telefonních adresářů a průvodců bytů, ale pro generování zájmu může také používat letáky, značky, webové stránky a další zdroje.Může také vytvořit speciální propagační akce, aby se přestěhoval do komplexu, který řídí atraktivnější návrh.Když má potenciální nájemce zájem o volné místo, může mu manažer dát prohlídku bytu a pozemků, shromáždit jeho žádost, prověřovat ho a buď se rozhodnout, zda mu pronajmout nebo předat rozhodnutí majitele.

Manažer bytů má obvykle řadu finančních povinností.Může sbírat nájemné a bezpečnostní vklady.Pokud je nájemce pozdě, může shromáždit pozdní poplatek nebo zahájit další delikvenční řízení.Manažer bytu může také zaplatit účty za bytový komplex.Pokud například komplex vyžaduje stavební služby, mohl by být odpovědný za placení stavební společnosti.

V mnoha případech působí manažer bytů také jako obecný supervizor zaměstnanců komplexu.Může najmout a dohlížet na zástupce zákaznických služeb, účetní, personál údržby, čisticí prostředky a pozemky.Může například nastavit plány pro práci, přiřadit úkoly a udržovat záznamy o zaměstnanosti.Pokud někdo neprovádí podle očekávání, má často také práci, která také vystřelí.

„Většina práce manažera bytu vyžaduje, aby jednal jako řešitel problémů.Může podat žádosti a stížnosti od nájemců i zaměstnanců.Pokud si například nájemce stěžuje na zlomenou myčku nádobí, je obecně jeho odpovědností rozhodnout, zda ji napravit nebo nahradit, a najmout nebo přiřadit někoho k dokončení úkolu.Stejně tak, pokud si zaměstnanec stěžuje, že jeho výplata postrádá některé z peněz, které vydělal, je často úkolem manažera bytu zkontrolovat a vyřešit problém.

Obecně neexistují žádné specifické požadavky na to, aby se stal manažerem bytu.Mnoho zaměstnavatelů vyžaduje pouze žadatelé, aby měli diplomy na střední škole nebo ekvivalent, ale získání vysokoškolského studia může učinit žadatele atraktivnější.Obchodní, management a zkušenosti se zákaznickým servisem se mohou ukázat jako užitečné.