Co dělá odhadce FHA?

Hodnotitelé schválení Federal Housing Administration (FHA) jsou zodpovědní za posuzování hodnoty nemovitosti, která je předmětem hypotéky pojištěné FHA.FHA pomáhá lidem, kteří nemusí být schopni získat hypotéku z důvodu úvěru nebo zaměstnanosti a získávají hypotéku za konkurenční úrokovou sazbu.Hodnotitelé jsou také odpovědní za kontrolu, že nemovitost je pro navrhovaného kupujícího bezpečná a obyvatelná.Posouzení rizika pro věřitele, pokud majetek upadne do uzavření trhu, je hlavním důvodem, proč hypoteční věřitel zaměstnává odhadce před zpracováním hypotéky.Hodnotitel FHA by měl získat konkrétní vzdělání a školení, aby získal licenci i certifikaci.

Hypotéky jsou FHA pojištěny, aby poskytovaly věřitele ochranu při poskytování finančních prostředků na nákup nemovitosti kupujícímu, jehož kredit nemusí dosáhnout úrovní požadovaných pro hypotéku bez FHA.Každý věřitel zaměstnává odhadce, aby našel hodnotu nemovitosti založené na faktorech, včetně velikosti, umístění a stavu nemovitosti.Hodnotitelé schválený FHA obvykle oceňují nemovitost tím, že naleznou průměrnou cenu na základě prodejních cen tří srovnatelných nemovitostí ve stejné oblasti (často označované jako kompas) srovnatelné velikosti a stavu.Všechny tři nemovitosti byly obvykle prodány během předchozích 12 měsíců, aby poskytly střední hodnotu nemovitosti, která má být zatažena.Povolit odhadce, aby učinil základní úsudky o stavu nemovitosti.Hodnotitelé se mohou rozhodnout, zda je nemovitost neobyvatelná, a doporučí, aby prodej nemovitostí FHA neměl pokračovat.Věřitelé jsou pak poskytováni seznamem oprav, které musí být dokončeny, aby byla nemovitost bezpečná pro bydlení.Oprava doporučená odhadcem může být požadována věřitelem, aby hypotéka pokračovala.

Věřitelé jsou odpovědní za nalezení a zaměstnávání odhadce FHA, aby se zajistilo, že možné ztráty spojené s uzavřením uzavření nejsou větší než hodnota majetku.Hodnotitelé určují, zda je navrhovaná kupní cena nemovitosti přiměřená a odráží tržní hodnotu.Hodnota nemovitosti by měla být dostatečně vysoká, aby se zajistilo, že věřitel může získat zpět většinu hypotéky a nákladů spojených s možným uzavřením uzavření.Specializované vzdělávací kurzy jsou dokončeny odhadcemi, kteří chtějí být přijati FHA jako schválený odhadce.Každý věřitel často zaměstnává své vlastní odhadce, kteří jsou schváleni k posouzení nemovitostí pokynů FHA.