Jak vypočítám odpisy investičních nemovitostí?

Za účelem výpočtu odpisování investičních nemovitostí je důležité znát klasifikaci životnosti této nemovitosti.Odpisy je měření poklesu hodnoty aktiva v průběhu času v důsledku použití nebo zhoršení.Pro daňové účely může být životnost pro aktiva nalezena v odpisech vytištěných vládními daňovými úřady.Ve Spojených státech je tento orgán Internal Revenue Service (IRS).

Výpočet odpisování investičních nemovitostí umožňuje daňovou výhodu, kterou může investor nemovitosti požadovat proti svému investičnímu výnosu.Skutečná částka, kterou lze požadovat, bude záviset na částce zaplacené za nemovitost, typu majetku a metodě použitého odpisování.Investor nemůže v roce nákupu odečíst celé náklady na nemovitost.Vzhledem k tomu, že nemovitost bude užitečná během několika let, a proto se v průběhu času vyrábí příjmy, jsou náklady rozloženy během stejného období.známé jako MACR.IRS poskytuje informace týkající se třídy obnovy a doby zotavení nemovitosti nebo životnosti užitečné a přípustné metody odpisování.Rezidenční pronájem a komerční struktury jsou dvě hlavní klasifikace odpisů.Doba odpisování investičních nemovitostí pro nemovitost pro nájemní nájem je 27,5 let a období pro komerční budovy je 39 let..To znamená, že celkové přípustné odpisy investice nebo investiční náklady budou rovnoměrně rozděleny do zdanitelného života aktiva.Základem nebo částkou investovanou do aktiva jsou náklady na investiční nemovitost plus poplatky za vypořádání, jako jsou abstraktní poplatky, poplatky za záznam a pojištění titulu.být umožněn.Vzhledem k tomu, že odpisy investičního majetku se požadují každý rok, základ nebo hodnota aktiva se sníží o částku ročního odpisování.To platí každý rok života aktiv, ať už daňový poplatník skutečně požaduje, aby byla povolena plná částka.

Při výpočtu odpisování investičních nemovitostí lze odpisovat pouze investiční náklady vztahující se na budovy, a nikoli náklady na půdu, na které jsou budovy umístěny.Půdu nelze odepisovat, protože se nezvykne ani opotřebovává, jak to dělají struktury nebo jiná aktiva.Náklady na přípravu půdy, jako je terénní úpravy, však mohou být odepisovány, pokud jsou spojeny s odpisovatelným majetkem a pro ně lze stanovit život.