Co je upraveno v účetnictví?

Základ je účetní termín pro náklady na položku nebo peněžní hodnotu investice osoby do nemovitosti.Během období vlastnictví může řada faktorů zvýšit nebo snížit základ nemovitosti.Pokud je nakonec prodána, je nutné určit upravený základ pro výpočet, zda dojde k zdanitelnému zisku nebo odpočitatelné ztrátě.Upraveným základem je částka původní investice plus určitá výdaje a mínus určité kredity nebo odpočty.Patří mezi ně daň z obratu nebo daň z přidané hodnoty (DPH), nákladní poplatky, právní poplatky, poplatky za záznam a převod, pojištění titulu kupujícího a jakékoli výdaje, které prodávající dluží, ale kupující platí jako součást kupní smlouvy.Mezi další výdaje, které se objevují později, které jsou zahrnuty v upraveném základě, patří vylepšení trvající více než jeden rok, náklady na instalaci veřejných služeb, hodnocení zaplacená za veřejné chodníky nebo ulice a náklady na obnovení nemovitosti po oběti.Když majitel nakonec prodá majetek, může přidat náklady na prodej, včetně právních poplatků, provizí a pojištění titulu, aby určil upravený základ.Pokud majitel obdržel úhradu za ztrátu obětí, byl zaplacen za udělení věcného břemene na svůj majetek nebo vzal daňový kredit za jakýkoli druh související s majetkem, tyto částky jsou odečteny od původního základu.Příklady možných daňových úvěrů zahrnují účasti na určitých energeticky účinných vylepšeních, úvěr na homebuyers nebo kredity za rozvoj v znevýhodněných komunitách.V zemích, jako jsou USA a Kanada, lze odpisy nebo vyčerpání moci brát jako náklady na kompenzaci příjmů z nájemních nemovitostí.Tyto odpočty musí být přidány zpět, aby bylo možné stanovit upravený základ nemovitosti v době, kdy se prodává.Původní základ zahrnuje cenu akcií, provize a veškeré poplatky za nahrávání.Pokud majitel obdrží nedaxované dividendy, které jsou skutečně návratem investovaného kapitálu, musí být tyto částky odečteny z původního základu.

Rozdělení akcií také snižují základnu na akcii.Například, pokud má osoba 100 akcií akcií s základem 200 USD dolarů (USD) nebo 20 USD za akcii a společnost má 2 pro 1 rozdělení akcií, investor obdrží dalších 100 akcií akcií nabez poplatku.Původní základna musí být nyní rozdělena mezi 200 akcií, což sníží základnu na akcii na 10 USD.

Základem zděděného majetku je obecně spravedlivá tržní hodnota (FMV) nemovitosti v době, kdy zemřel nebo ve střídavém datunastaveno vykonavatelem nebo zástupcem nemovitostí.V USA a Velké Británii je veškeré uznání za zděděné nemovitosti, které během funkce původního majitele získaly, odpuštěno pro účely kapitálových zisků a jediným úpravou na základě výše uvedených, ke kterým došlo během vlastnictví příjemce.V mnoha případech osoba, která prodává zděděný dům krátce po získání vlastnictví, skutečně vykazuje zdanitelnou ztrátu po zvýšení upravené základny nemovitosti o prodejní náklady.