Co je v nemovitosti, jaká je absorpční rychlost?

V oblasti nemovitostí je míra absorpce měřítkem dodávky, která vypočítává míru, při které se prodává dodávka nemovitostí na konkrétním trhu.Je to v podstatě metoda výpočtu času, který může trvat k prodeji jednotek, které jsou v současné době na trhu.Absorpční míra může být použita jako nástroj, který pomáhá kupujícím i prodejcům lépe porozumět dění trhu s nemovitostmi.I když je v některých případech účinný, tento přístup neuvádí přibližně to, kolik dalších nemovitostí je na prodej současně.Absorpční míra nabízí způsob, jak zjistit, co se děje na trhu, a pomáhá prodávajícímu pochopit, proti čemu jsou.

Absorpční míra může také poskytnout kupujícímu možnost vyjednat nižší ceny za zásoby, které mohou mít na trhu.Na základě teorie nabídky a poptávky základní ekonomiky, pokud je poptávka konzistentní, zvýšená nabídka obvykle vede k nižším cenám k obnovení rovnováhy trhu.Podobně, pokud je nabídka omezená, kupující obvykle platí více za získání položek na prodej.Vývojáři se často podívají na celkovou poptávku po nových domovech a na to, jak se jejich vlastnosti ve srovnání s místní nabídkou dostanou.To jim umožňuje určit míru absorpce a v konečném důsledku jejich schopnost prodávat novou nemovitost v této oblasti.Rozvojová společnost tam získá 2% trhu.V tomto scénáři by jejich míra absorpce byla 20 vlastností ročně.V tomto okamžiku existují pouze dva způsoby, jak se míra může změnit mdash;Ze změny počtu prodaných domů nebo kvůli náhlému posunu v konkurenceschopnosti majetku proti místnímu zásobám.

Absorpce se může ukázat jako životaschopná metoda pro analýzu tržních trendů v průběhu času.Je tomu tak proto, že podobně jako jiná průmyslová odvětví je trh s nemovitostmi primárně nabídkou a poptávkou.Někteří považují míru absorpce za pouhý průvodce.Jiní to však považují za cenný nástroj, který může kupujícím a prodejcům pomoci získat jasnou vizi trhu, a tak přijímat informovanější rozhodnutí o majetku.