Co jsou vyloučené domy?

Vyloučený domov je domov, kde se nemovitost používaná k zajištění oddělení prodává, aby splatila tento dluh, protože dlužník selhal nebo nepodařilo provést včasné splátky půjček.Pokud dlužník neprovádí platby za čas uvedenou v hypoteční smlouvě, může věřitel prodat nemovitost na splacení půjčky.Protože věřitel chce okamžitě obnovit své investice do uzavřeného domova, uzavřené domy se často prodávají za sníženou hodnotu.Nákup vyloučeného domu vyžaduje jiné postupy a zákonné požadavky než běžný prodej domů.Některé uzavřené domy jdou do aukce;V těchto případech nemusí být možné prohlédnout nemovitost předem.

V některých případech jsou vyloučené domy ve výborném stavu;Jiní potřebují velké opravy.Před podáním nabídky je důležité zkontrolovat nemovitost.Je také vhodné zkontrolovat hodnotu srovnatelných domů, abyste zjistili, zda je cena přiměřená.Užitečný může být realitní agent, který má zkušenosti v uzavřených domovech.

Výpisy uzavřených domů jsou publikovány v novinách, na internetu, v zpravodajských bulletorech a časopisech pro nemovitosti.Můžete také konzultovat kancelář krajského úředníka a zobrazit seznam uzavřených nemovitostí.Vládní agentury, včetně ministerstva pro bydlení a rozvoj měst (HUD), také inzerují zabavené domovy.

Někteří investoři nakupují uzavřený dům za zlevněnou cenu, provedou nezbytná vylepšení a opravy a poté prodávají dům za zisk.Pokud máte zájem o podání nabídky na uzavřený domov, zkontrolujte, zda existují nějaké nezaplacené daně z nemovitostí nebo jakékoli jiné typy zástavních práv.

Vyloučení HUD je domov zakoupený s půjčkou pojištěnou Federální správou bydlení (FHA).V případě vyloučených domů FHA věřitel podá nárok na FHA a poté HUD umístí domov na prodej.Domov je hodnocen a umístěn na trh s reálnou hodnotou.Pokud jsou potřeba opravy, cena odráží takovou potřebu;Všechny domy HUD se prodávají ve stavu AS-IS.

Většina domů HUD se prodává v situaci zapečetěné nabídky.Po skončení nabídky jsou nabídky otevřeny a je přijata nejvyšší nabídka.Během počátečního období nabídky jsou domy HUD obecně k dispozici pouze těm, kteří chtějí žít doma, nikoli investory.Pokud se však nikdo nezajímá o uzavřený domov pro obsazenost, prodej se pak otevře investorům.