Co jsou zabavení?
Když se půjčka nebo hypotéka na nemovitost stala splatná, uzavření uzavření je prostředkem, kterým může banka nebo jiný věřitel získat majetek od dlužníka. Normálně, když si osoba půjčuje peníze na nákup fyzické nemovitosti, jako je dům, auto nebo loď, souhlasí s věřitelem včasné platby za určenou částku podle určitého rozvrhu. V závislosti na státním právu mohou věřitelé zahájit zabavení po jedné nebo více zmeškaných platbách.
Existuje několik způsobů, jak lze zahájit zabavení. Banka může oznámit dlužníka, že jeho půjčka je ve výchozím nastavení a nemovitost bude zabavena do určitého data. To dává dlužníkovi šanci vyřizovat platby nebo prodat nemovitost za účelem výplaty jakéhokoli vlastního kapitálu. V jiných případech může věřitel zabavit pouze majetek nazývaný listina namísto uzavření trhu . Rekultivem nemovitosti má věřitel právo na prodej nemovitosti, často za sníženou cenu. Pokus věřitele je získatZpět peníze, které stále dluží na nemovitosti, takže prodej nebo aukce může nabídnout nemovitost pod níže uvedenou tržní hodnotu.
listina namísto uzavření trhu, nebo přísné zabavení , jak se často nazývají, je pro dlužníky nejhorší alternativou. Některé státy mají zákony, které opravňují dlužníky k vlastnímu kapitálu, který vlastní v majetku. Pokud věřitel dosáhne zisku z prodeje, může si dlužník ponechat část zisku - věřitel však nemá povinnost prodat peníze za zisk. Věřitel může chtít jen rychle rekapitovat své ztráty.
Zabavení, které nabízejí oznámení o výchozí hodnotě věřitelům, jsou pro dlužníka největší výhodou. Dlužník by mohl být schopen přijít s penězi nebo prodat nemovitost za zisk nebo vyšší tržní hodnotu. Alternativně má alespoň dlužník příležitost zaplatit dluh místo toho, aby dluh uzavřelD, což je škodlivé pro rating úvěru.
Lidé, kteří čelí zabavení, mohou dočasně zastavit řízení podáním bankrotu. To dává dlužníkovi příležitost k odjezdu s věřitelem v naději na snadnější plán plateb. V závislosti na délce konkurzního řízení může dlužník muset zaplatit několik měsíců plateb za zpětné zády, aby splnil dluh.
Zabavení se může být náročné, když více než jedna osoba požaduje vlastnictví na majetek. Věřitel musí informovat všechny majitele o úmyslu vyloučit, aby všem majitelům poskytli rovnou příležitost platit platby dlužené před zabavením nebo prodejem nemovitosti. Většina států má zákony, které specifikují, kolik času získají společní majitelé, než bude moci zabavena nebo prodána.
Někteří lidé vydělávají zisk nákupem nemovitostí nebo jiného nemovitosti, která se prodává při prodeji uzavření trhu. Ve skutečnosti existuje mnoho infomercialů, které naznačují, že nákup v zabavení a aukcích se převede na okamžité peníze. Tato tvrzení je třeba pořizovat zrnem soli. Aukce pro uzavřené nemovitosti jsou často dobře navštěvovány a docela konkurenceschopné.