Co jsou to investiční majetkové sazby?

Sazby investičních nemovitostí jsou úrokové sazby, které věřitelé účtují investorům za nákup nemovitosti.Hodnota konkrétní sazby je obvykle založena na typu nemovitosti, riziku a výše zálohy.Existuje mnoho typů investičních nemovitostí, včetně rezidenčních investičních nemovitostí a komerčních maloobchodních nemovitostí.Komerční nemovitosti obvykle zahrnují maloobchod, kancelář a průmyslový prostor.Mezi další možnosti komerčních nemovitostí patří obvykle centra, maloobchodní prodejny, kancelářské budovy, hotely, sklady, zemědělskou půdu a garáže.V některých amerických státech jsou velké bytové domy s pěti nebo více jednotkami klasifikovány jako komerční vlastnosti.Sazby na více rodinné nájemní jednotce mdash;což je obvykle dvě až čtyři jednotky mdash;Obvykle jsou mnohem nižší než ty pro 20-bytovou komerční jednotku.Na neobsazeném investičním majetku může osoba ve Spojených státech obvykle plánovat vyšší úrokovou sazbu přibližně o 1 procenta.Pokud kupující provede 25 % zálohu na investiční nemovitost, může obvykle ušetřit mnohem více, než když se provádí zálohu 20 procent.Dlužník bude obvykle dostávat lepší sazby a lepší body, pokud bude pro věřitele menší riziko.

jako osobní hypotéka.To by nebylo považováno za investiční nemovitost, ale majetek obsazený majitelem.Investiční nemovitost je nemovitost, která je navíc k již existujícímu domovu. Při určování sazeb investičních nemovitostí věřitelé posoudí kupující konkrétní finanční situaci.Věřitel bude obvykle chtít vidět, že dlužník nebo kupující si může dovolit splátku hypotéky na investiční nemovitost v případě, že je investiční nemovitost někdy neobsazená.Primární hypotéka potenciálních kupujících je samozřejmě také zvažována v tomto hodnocení.Na bytových domech, věřitel obvykle umožní míru neobsazenosti 25 procent, když zjistí celkovou kvalifikační sazbu.Jinými slovy, věřitel připisuje kupujícímu se 75 procenty očekávaného příjmu z pronájmu na celkový příjem dlužníka. Komerční investiční nemovitosti jsou obvykle těžší získat financování, a proto obvykle přicházejí hrát zvláštní věřitelé.Věřitelé pro tyto typy nemovitostí budou obvykle vyžadovat alespoň 20 procentní zálohu na úvěr.Normálně se jedná o půjčky Jumbo, takže se použijí vyšší investiční sazby.Dlužník bude obvykle muset zkontrolovat s mnoha komerčními bankami a dalšími investičními možnostmi, aby přistál nejlepší sazby.Dlužníci musí mít obvykle vynikající FICO (Fair Isaac a Company) Skóre MDASH;obvykle nad 720 mdash;a být schopen prokázat svůj příjem.