Jaké jsou náklady na uzavření prodejce?

Uzavření nemovitostí nebo vypořádání je datum převodu titulu.Závěrečný agent připravuje prohlášení, které uvádí debety a kredity pro obě strany.Debety uvedené pro prodejce se nazývají náklady na uzavření prodávajícího.Pokud kupující nepředpokládá hypotéku, jednou z nejvýznamnějších nákladů na uzavření prodávajícího je jakákoli hypotéka.Prodejce je také odpovědný za veškeré záznamy o daňových a mechanikách.

Většina transakcí s nemovitostmi je řešena pomocí profesionálního agenta.Smluvní smlouva prodávajícího a agenta za poplatek, který má být zaplacen z prostředků prodávajícího.Pokud prodávající najme právníka, který bude dohlížet na jakoukoli část procesu, byly by tento právní zástupce považovány za náklady na uzavření prodávajícího.

Většina zemí vyžaduje, aby prodávající poskytl kupujícímu ujištění o jasný majetkový titul.To se často provádí prostřednictvím titulní pojišťovací společnosti a zahrnuje poplatky za vyhledávání titulu a pojistku, která bude chránit kupujícího, pokud bude v titulu nalezen nesoulad později.Tato část pojištění titulu je součástí nákladů na uzavření prodávajícího, ačkoli kupující je často povinen koupit také politiku titulu.Část kupujícího pouze zaručuje, že před uzavřením neuložil žádné zástavní právo proti nemovitosti. Během uzavření se posoudí několik poplatků za převod, z nichž většina je prodávající placena.Některé země, například Spojené království, posoudí razítkové povinnosti z transakcí s nemovitostmi.Pokud je nemovitost součástí asociace majitele domu nebo kooperace, náklady na uzavření prodejce budou zahrnovat také poplatky za převod pro tyto organizace.V některých lokalitách jsou tyto položky povinné.V oblastech, kde nejsou vyžadovány, realitní odborníci obvykle doporučují, aby kupující před uzavřením získal bezpečnostní inspekci.Patří mezi ně poplatky za úschovu, notářské poplatky, poplatky za převod drátu, poplatky za zaznamenávání, poštovné a poplatky za přípravu dokumentů.Vzhledem k tomu, že daně z nemovitostí jsou obecně vypláceny nedoplatky, prodávající je odpovědný za zaplacení daní k datu uzavření, i když kupujícím může být povoleno platit je, pokud je to uvedeno ve smlouvě.Pokud prodejce provádí platby za úschovu za pojištění a daně, bude mu částka na úschově po uzavření vrácena.Prodejce může nabídnout nákup domácí záruky pro kupujícího, i když k tomu není legálně nutný.Může také poskytnout příspěvek k upgradu určitých nedostatků nemovitostí.V některých případech může prodejce nabídnout výplatní body hodnocené hypoteční společností kupujícího na pomoc kupujícímu při získávání financování.Tento počáteční odhad bude přibližný, protože mnoho poplatků závisí na konečné prodejní ceně.Jakmile je nemovitost na základě smlouvy, uzavírací agent poskytne oběma stranám odhad dobré víry, což by mělo pomoci snížit nepříjemná překvapení při uzavření.