Co jsou povrchová práva?

Ve většině jurisdikcí po celém světě jsou vlastnická práva rozdělena do práv na vzduchu, povrchová práva a podvrchová práva.Jak název napovídá, povrchová práva jsou práva na používání, zlepšování a prodávání povrchu půdy.Na druhé straně práva na podvržení jsou práva, která mohou být vyhrazena, když někdo prodá majetek a aplikuje se na právo těžit nebo vykopávat jakékoli minerály nalezené pod povrchem půdy.Ve většině jurisdikcí se vztahují na vzduch nad majetkem a mohou být také oddělena od povrchových práv a prodává se.Práva na povrch také obecně zahrnují právo na rostliny plodin, trávu, květiny nebo stromy.Práva na vodu nalezenou níže nebo sousedící s majetkem se budou lišit v závislosti na jurisdikci, na typu vodního útvaru a na tom, zda je půda nalezena v oblasti, kde je voda vyděšená.Vláda často vlastní práva na vodu nalezenou pod povrchem.

Většina lidí moc nemyslí na různá práva na přistání, která jdou spolu s majetkem.Před zakoupením nemovitosti se však vyplatí pečlivě přečíst listinu, protože v době prodeje nemovitosti bylo čas při vyhrazení podvržených práv nebyl neobvyklý.To bylo zvláště běžné na starém Západě ve Spojených státech během zlaté horečky nebo v oblastech, kde byla historicky objevena ropa.Když jsou práva na povrch prodávána nebo převedena s výhradou práv na podvržení, má majitel podvržených práv na minerální práva právo vykonávat toto právo, kdykoli se rozhodne, a může použít jakoukoli část povrchuje přiměřeně nutné k extrahování minerálů.

Air Rights jsou zřídka důležitá nebo relevantní pro obytné nemovitosti;Často jsou však důležité ve velkých hustě osídlených městských oblastech, kde územní kódy pevně omezují výšku budov.Technicky vlastník nemovitosti obecně vlastní právo na vzduch nad nemovitost pro nekonečno, pokud jakékoli struktury postavené na nemovitosti nezasahují do leteckého provozu.Ve skutečnosti většina jurisdikcí má výškové omezení postavených struktur.Majitel může někdy prodat svá letecká práva, která se nepoužívají.Například ve velkém městě, kde jsou budovy omezeny na 20 příběhů, může být majitelem nemovitosti, která nepoužívá 15 z jeho přidělených příběhů, povoleno prodávat tato letecká práva nebo příběhy jinému vlastníkovi nemovitosti.