Co jsou osvědčení o daňových zástavních práv?

Pokud se daně z nemovitostí nejsou placeny včas, stanou se zástavním právem proti nemovitosti.Krajský sběratel daní klade daňové zástavní právo na nemovitost a vydává termín, do kterého musí být daně vyplaceny.Pokud závazek nesplní termín, daňové zástavní právo se prodává na veřejné dražbě ve formě osvědčení o daňovém zástavním právu.Obecný postup je pro většinu společný.Daně z nemovitostí jsou splatné každý rok do určitého datu a stanou se delikventní, pokud jsou do tohoto data zaplaceny.Delikventní daně obvykle podléhají pozdním poplatkům.Je stanoven druhý termín, a pokud daně a dodatečné poplatky stále nejsou placeny ve druhém termínu, bude v aukci prodáno osvědčení o daňovém zástavním právu..Tomu vlastníkovi nemovitosti slouží jako další oznámení, že jeho zástavní právo bude brzy prodáno.Dává také investorovi šanci naplánovat dražbu.Může se skládat z nezaplacené daně, úroku kvůli kupujícímu, pozdní poplatky za náklady na sběratel daní a novinové reklamy.Majitel platí novou částku za odstranění zástavního práva z nemovitosti.Za prvé, kraj stále shromažďuje příjmy.Za druhé, majitel má další čas na zaplacení zpětných daní.Konečně, nákup daňových zástavních osvědčení je pro investory příležitostí.Pokud nejsou daně zaplaceny, kraj se snaží vyrovnat deficit a možná bude muset snížit služby svým obyvatelům.Osvědčení o daňovém zástavním právu se prodávají za dlužnou částku a kraj získá potřebné příjmy.

Obvykle má vlastníkovi nemovitosti určitou dobu k uplatnění daňového zástavního práva po prodeji certifikátu.Toto období odkladu může být až několik let.Místo toho, aby ztratil svůj majetek bezprostředně prostřednictvím uzavření daně, vlastník nemovitosti získá více času na zaplacení daní a uplatnit nemovitost.Aby majitel odstranil zástavní právo, musí nejen platit daň, ale také musí platit úroky.Investor vydělává peníze ze zájmu.Většina daňových certifikátů je uplatněna, takže jsou považována za relativně bezpečnou investici.Každý, kdo může legálně držet titul na majetku, si může koupit osvědčení o zástavních právech.