Jaké jsou různé typy přístupu k hodnocení?

Tři různé typy přístupů nebo metod k provedení hodnocení jsou náklady, srovnání trhu a přístupy příjmů.Tyto přístupy jsou ekonomické modely, které představují různé způsoby odhadu hodnoty majetku.Hodnotitelé využívají své odborné znalosti k určení přístupu, který je nejvýznamnější pro typ dotčené nemovitosti.Oceňování majetku je spíše technikou než faktickým cvičením a přístup k hodnocení poskytuje kontext, pomocí kterého odhadce činí jeho znalecký názor.Dokud nebude proveden skutečný nákup za účelem stanovení ceny, kterou skutečný kupující platí na otevřeném trhu, je jakákoli diskuse o hodnotě nemovitosti spekulativní.Posouzení hodnocení se pokouší použít modely oceňování k odhadu toho, co se tato nemovitost stojí za to nebo by za určitých okolností prodávala.Majetek v hodnotě se ne vždy rovná ceně, kterou by kupující zaplatil za současných nebo budoucích tržních podmínek, takže jakékoli hodnocení je odborné úsudkové volání provedené podle určitých omezení.

Jedním z klíčových omezení je přístup k oceňování.Hodnotitel musí rozhodnout, který ekonomický konstrukt může poskytnout nejlepší odhad hodnoty.Rozhodnutí použít jeden přístup k hodnocení spíše než jiné často závisí na typu dotčené vlastnosti a na kontextu, ve kterém je hodnocení prováděno.Velmi zřídka je pouze jeden přístup k hodnocení jediným způsobem, jak ocenit nemovitost.Zakoupení pozemku bere v úvahu náklady a replikuje vylepšení pomocí aktuálně dostupné práce a materiálů.Tento přístup k hodnocení se nejčastěji používá na jedinečném majetku a pojišťovacích společnostech při strukturování výplaty pojistných výnosů.V tomto případě není otázkou oceňování, pro co by se nemovitost prodala na otevřeném trhu, ale co by majitel potřeboval k přestavbě přesné struktury..Vytváří hodnotu porovnáním nemovitosti s podobnými nemovitostmi, které se nedávno prodaly na místním trhu.Každý kus nemovitosti je funkčně a situačně jedinečný a žádné srovnání podobných vlastností nemůže plně určit pravděpodobnou prodejní cenu.Hodnotitelé používají svůj nejlepší úsudek k výběru srovnatelných nemovitostí a k odhadu tržní hodnoty založené na skutečném prodeji.Tento přístup k hodnocení se nejčastěji používá k hodnocení komerčního majetku, jako jsou více jednotných bytových domů.Hodnotitelé například zavádějí nájemné a využívají jeho současnou hodnotu, pravděpodobnou míru neobsazenosti a pravděpodobná sazba se v průběhu času zvyšuje, aby se dosáhlo znaleckého názoru na hodnotu nemovitosti.