Jaké jsou různé typy záručních listin?

Záruční listina je jedním ze tří hlavních typů skutků, které zahrnují vyjednávání a prodejní listiny a listiny Quitclaim.V oblasti nemovitostí je příslib nebo záruka rozkazem a dokument vyjadřující tento slib nebo záruka je zárukou.Existují dvě hlavní varianty: široká, ochranná obecná záruka a omezenější zvláštní nebo omezená záruka.Zákonná záruční listina se liší podle jejího zdroje autority.

Obecná záruční listina nabízí novému majiteli nejširší záruky.Prodejce země uzavřel s kupujícím smlouvu, že prodávající vlastní pouze půdu, ale že nemá jiné zatížení než ty, které jsou v listině speciálně popsány.Listina obvykle vyjadřuje čtyři záruky: prodávající vlastní půdu a má právo předat vlastnictví;Kupující si může potichu užívat půdu;Země a budovy jsou bez zatížení;a převod vlastnictví je trvalý.Znamená to, že žádné okolnosti nenasazují využití půdy a budov, pro které jsou zamýšleny.Prodejci musí pečlivě vyhodnotit svůj majetek, aby zajistili, že všechny faktory, které by omezily tiché potěšení z jejich majetku, byly plně podrobné a zveřejněny.Například pokud majitel domu zažil únik v suterénu, je obecně bezpečnější zveřejnit skutečnost, i když byl problém prozkoumán a zmírněn., ale pouze po dobu, během kterého prodávající vlastnil nemovitost.Vady nebo zatížení na pozemku, ke kterému došlo před názvem majitel, nejsou zaručeny.Tento typ listiny je běžný, pokud je přenos od subjektu, který nekontroloval nemovitost a nezískal nemovitost s obecnou záruční listinou.Skupiny získané prostřednictvím zabavení banky nebo prodeje daňových listin nebo někdy prostřednictvím dědictví jsou s tímto typem listiny často zprostředkovány.

Zákonná záruční listina je formou obecné listiny zavedené státním zákonem o nemovitosti.Zákon obvykle vkládá čtyři obecné záruky bez nutnosti skutečně zahrnout psaný jazyk.Někteří odborníci na nemovitosti se domnívají, že v tomto skutku existuje nebezpečí, protože prodávající může slíbit neúmyslně a nevědomky, které mohou být pro obě strany škodlivé.Jiní čelí, že chrání kupujícího, který je považován za potenciálně méně informovaný.