Krátký prodejní balíček se týká návrhu předloženého věřiteli, který zahrnuje nabídku na koupi domu čelící uzavření trhu. Termín pochází ze skutečnosti, že nabídka je nižší než částka výplaty a je nedostatkem pro věřitele. V krátkém prodeji obsahuje balíček návrhů několik pevných prvků a řadu podpůrných dokumentů.
Krátký prodej je alternativní cestou k uzavření trhu, k nucenému vrácení nemovitosti věřiteli z důvodu nedostatečné platby. Zabavování majetku představuje vážné problémy pro majitele domu, věřitele a komunitu. Aby se tyto potenciální vícenásobné ztráty zmírnily, bude věřitel zvážit přijetí méně než plné platby výměnou za to, aby se vyhnul nákladům a negativní publicitě uzavření trhu a pokračující ztrátě času a peněz v důsledku výdajů na nevýrobní aktivum.
Minimální prvky balíčku krátkého prodeje stanoví půjčovatel. Typicky existuje jedno nebo více úvodních dopisů do balíčku. Může se jednat o schvalovací dopis, který umožňuje třetí straně vyjednat jménem dlužníků, průvodní dopis shrnující obsah nabídky balíčku a velmi často dopis útrapy od dlužníka s uvedením nutnosti krátkého prodeje a důvodů majitel domu nemůže provádět platby.
Krátký prodejní balíček podpoří těžkosti dopis tím, že zahrnuje bankovní výpisy, výplaty, daňové přiznání a další dokumenty, které prokazují potřeby majitelů domů. Další požadavky mohou zahrnovat vypůjčovatele W-2, účty za elektřinu a odkazy na znaky. Zrušené šeky nebo orazítkované účtenky nabízejí doklad o zaplacení účtenek a mohou být pro věřitele přijatelné, aby prokázal, že dlužník bydlí v domácnosti.
Další dokumenty mohou pomoci věřiteli vyhodnotit dostupné možnosti a náklady. V závislosti na věřiteli pomůže odhad ceny nebo ceny zprostředkovatele stanovit hodnotu domu v aktuálním stavu a na trhu. Měly by být zahrnuty všechny inspekce prováděné v domě. V nabídkovém listu dodavatele budou zdůvodněny náklady potřebné k tomu, aby dům dosáhl očekávaných norem a standardů sousedství.
Dlužník může přidat další dokumenty, které podporují nižší hodnotu domu a tvrdí, že věřitel bude v horším postavení, pokud bude usilovat o uzavření domu. Dokumenty přidané do balíčku pro krátký prodej by mohly zahrnovat citace za porušení kódu týkající se nemovitosti, zprávu od šerifského oddělení s podrobnostmi o okolních sídlech sexuálních delikventů nebo o přítomnosti environmentálních nebo nechutných prvků, jako je například průmyslová rostlina nebo rušná silnice. Majitel domu bude také chtít zahrnout prohlášení o skrytých vadách nebo problémech s domovem, které zná a musí odhalit pouze majitel domu.
Realitní makléř poskytne kotační smlouvu a souhrny nedávných domů stejného typu a blízko zvažovaného domu. Agent bude obvykle zahrnovat vyhotovenou kopii krátké nabídky a dokladu o vypořádání. Kopie dopisu s žádostí o výplatu věřiteli a odpověď věřitele je přiložena. Řádná prezentace balíčku krátkého prodeje může usnadnit pozitivnější reakci věřitele a měla by všem zúčastněným pomoci pochopit řízení.
