Jaké jsou výhody a nevýhody společné hypotéky?

Společné hypotéky mohou zvýšit způsobilost úvěru, ale přicházejí s některými potenciálními úskalími, protože všechny strany jsou za půjčku odpovědné.Tento typ financování je běžně používán manželskými páry, které kupují domy, ale mohou ho také použít přátelé nebo partneři k nákupu podniků a jiných nemovitostí.Před vstupem do společné hypotéky je vhodné přečíst si smlouvu pečlivě, diskutovat o půjčce s partnerem a zjistit, zda je to správná volba pro danou situaci.Je také důležité si uvědomit, že mít společnou hypotéku neznamená, že obě jména jsou na názvu nemovitosti.Lidé, kteří stejně plánují sdílet výdaje, se mohou chtít kvalifikovat na větší půjčku, než si mohli dovolit sami, aby si mohli koupit nemovitost, která vyhovuje jejich potřebám.V jiných případech může někdo potřebovat pomoc s kvalifikací na půjčku a mohl by vstoupit do společné hypotéky, aby získal nezbytné financování nebo kvalifikoval pro lepší úrok.Lidé mají tendenci se cítit více usazeni v partnerství se sdílenými finančními závazky, ať už se jedná o obchodní partneři nebo lidé, kteří se připravují na oženění.Společná hypotéka může být vzájemným symbolem závazku.

Jednou z velkých nevýhod je, že za dluh je odpovědný každý na hypotéce.Pokud jedna strana selhává, bude muset druhá vstoupit, aby pokryla náklady na půjčku.Lidé, kteří se připravují na společnou hypotéku, možná budou chtít zvážit, co by udělali, kdyby jejich partner neprováděl platby za jeden nebo více měsíců.Někdy může být také obtížné změnit podmínky hypotéky, což znamená, že někdo může být zaseknutý na půjčce po rozpuštění partnerství.Obvykle není přijatelné používat stejné aktivum jako kolaterál pro více půjček, ale k tomu může dojít.Pokud někdo ve společné hypotéce používá dům k získání financování mimo hypotéku a poté výchozí hodnoty, může být banka schopna zabavit a prodat dům.Lidé by si měli pečlivě přečíst podmínky půjčky a ujistit se, že nemovitost nelze použít k financování jiné půjčky, takže primárního věřitele ponechává jediný věřitel se schopností ji zabavit.