Jaké jsou výhody a nevýhody pronájmu?

Známý také jako prodej a leasingack, Leaseback je obchodní strategie, která zahrnuje prodej aktiva kupujícímu a poté pronásleduje toto aktivum zpět od věřitele po určitou dobu.Uspořádání může pokračovat několik let a může nakonec vést k odkupu pronajatého aktiva.Po cestě má několik výhod, které si nájemce užívá, jako je pokračující používání aktiva, aniž by bylo nutné platit majetek nebo jiné daně spojené s vlastnictvím.Současně mohou podmínky pronájmu znamenat, že prodávající ztrácí určitá práva a privilegia spojená s vlastnictvím, jako jsou daňové úlevy nebo odpočty.

Jednou z hlavních výhod leasingu je to, že uspořádání může poskytnout příliv hotovosti, který může podnik potřebovat pro konkrétní účel.Prodáním aktiva mohou být finanční prostředky z tohoto prodeje zaměřeny na spuštění nové produktové řady, vybudování nového zařízení nebo jiného projektu, o kterém se očekává, že bude mít podnik nějakým způsobem prospěch.Vzhledem k tomu, že podmínky dohody umožňují prodejci udržet držení aktiva a používat jej v průběhu podnikání, každodenní operace zůstává stejná, i když hotovost z prodeje umožňuje provádět nový projekt.

Existuje několik dalších výhod pro leasingack, protože prodané aktivum již nepodléhá daním.To může mít příznivý dopad na daňové zatížení přenášené prodejcem v tom, že místní a federální daně mohou být výrazně sníženy.Tyto úspory pouze zvyšují příjmy, které společnost může použít v jiných oblastech, což zvyšuje své šance na úspěch.

Spolu s daňovými úsporami mohou podmínky pronájmu také pomoci minimalizovat náklady na údržbu.Za předpokladu, že nový majitel přebírá odpovědnost za údržbu příslušného aktiva, to znamená, že v případě rozpadu musí vlastník, který není uživatel pokrýt, pokrýt náklady na opravu.Stejně jako u daňových úlev znamená toto uspořádání ještě více peněz v rámci společnosti nájemce a lze jej použít pro jakékoli účely, které si majitelé společnosti vybírají.

I když existuje řada výhod pro leasingback, existuje také potenciální nevýhody, které je třeba zvážit.Nový majitel může být ochoten obnovit nájem po vypršení počáteční smlouvy nebo dokonce pobavit možnost prodeje aktiva zpět původnímu vlastníkovi.I když je pronajímatel otevřen myšlence obnovení nájemní smlouvy, může se rozhodnout zvýšit částku splátkových plateb v obnovené dohodě.Pokud je aktivum použité jako součást nájemního zájmu nezbytné pro provoz podnikání nájemce, nemusí existovat jinou možnost, než souhlasit s vyššími platbami, což snižuje čistý zisk pro operaci.