Jaké jsou výhody a nevýhody kvalifikované důvěry osobního pobytu?

Kvalifikovaná důvěra osobního pobytu je specifickým typem dohody používaného k předávání vlastnictví nemovitosti při minimalizaci daně z darů a vyhýbání se dani z nemovitostí.Liší se od standardní důvěry v rezidenci v to, že nabízí větší flexibilitu při prodeji na nemovitosti.Hlavní nevýhodou je, že podmínky pro kvalifikaci pro tento stav jsou přísnější.Použití kvalifikované osobní rezidence může také znamenat, že majitel není schopen vzít druhou hypotéku.

Obecným principem důvěry v bydliště spočívá v tom, že majitel domu převádí vlastnictví nemovitosti na důvěru.Když osoba zemře, nemovitost nebude považována za součást jeho majetku.To znamená, že dědici nebudou na nemovitosti splatit žádnou daň z nemovitostí.Je to forma důvěryhodnosti split úrokových úroků, která se netýká úroků stejným způsobem jako u půjčky, ale spíše právního zájmu o majetek.Rozdělený úrok znamená, že na stanovenou dobu, známý jako termín důvěry, si bývalý majitel zachovává právo žít v nemovitosti bez placení nájemného.Na konci období převezmou zbývající příjemce nebo příjemci úplnou kontrolu.To znamená, že původní majitel nemůže refinancovat používání nemovitosti jako zajištění.Daň z darů není posouzena z plné hodnoty nemovitosti.Místo toho je posouzen podle hodnoty daru příjemcům, který se vypočítá podle určeného vzorce, který obsahuje slevu na zohlednění období, které musí příjemci počkat, než přijme plné vlastnictví.

Pro tuto formu důvěry proZůstaňte osvobozeni od plné daně z darů, musí být splněny určité podmínky.Pro standardní důvěru osobního bydliště existují tři klíčové podmínky.Za prvé, důvěra musí mít pouze jednu nemovitost, a to musí být domov původního majitele.Za druhé, nemovitost nelze prodat během období důvěry.A konečně, jakmile toto období skončí, nemovitost nelze prodat původnímu vlastníkovi nebo původnímu manželovi majitelům.Na oplátku musí důvěra splňovat další podmínky, jako je to, že pokud je nemovitost prodána, musí některé příjmy každoročně jít po zbytek termíny důvěry k původnímu majiteli, zatímco žádné peníze nemohou přejít na příjemce až do dobyDůvěra je úplná.Hlavní nevýhodou kvalifikované důvěry osobního pobytu je to, že pokud původní majitel zemře během období důvěryhodnosti, nemovitost přejde příjemcům, ale daň z nemovitostí se stane splatná za plnou hodnotu.