Jaké jsou výhody a nevýhody zvláštní záruční listiny?

Zvláštní záruční listina může usnadnit převod majetku v určitých typech transakcí, pokud současný majitel není ochoten ručit řetězec titulu pod předchozími vlastníky, ale také poskytuje méně celkovou ochranu kupujícího před vadami titulů než obecná záruka než obecná záruka než obecná záruka než obecná záruka než obecná zárukalistina.Ačkoli tento typ listiny není vhodný pro běžnou transakci s nemovitostmi v oblasti obytných nemovitostí, naplňuje potřebu při jednání s nouzeným obytnými nemovitostmi a komerčními nemovitostmi.Dokud si kupující je vědom výhod i nevýhod používání speciální záruční listiny, může využít svých facilitačních funkcí a zároveň získat další pojištění k ochraně před omezenou zárukou na titul.

Když majitel prodává nemovitost,Listina, kterou podepisuje, poskytuje záruky týkající se kvality a rozsahu jeho vlastnictví.Realitní majetek k tomu může mít dluhy, jako jsou hypotéky a zástavní práva, které se stanou součástí názvu nemovitosti, dokud nebude dluh splněn.Tyto dluhy se řídí nemovitostmi, nikoli majitelem, pokud je nemovitost prodána.Dluhy občas nejsou řádně zaznamenány, jak vyžaduje zákon, takže kupující vyžaduje, aby prodávající záruka, že veřejný záznam obsahuje všechny stávající záruky.Prodejci, kteří poskytují obecné záruční listiny na prodej nemovitosti, zaručují, že neexistují žádné jiné titulní vady než ty, které byly zveřejněny.Speciální záruční listina nabízí pouze omezenou záruku týkající se titulu.S tímto typem listiny majitel zaručuje, že nemovitost nezatěžoval.Nepříká se nic, co by se mohlo stát před časem, kdy se stal majitelem.Společnosti titulu mají tendenci vydávat pojištění bez přidané ochrany poskytované obecnou záruční listinou.Existují určité případy, kdy je použití speciální záruční listiny výhodou a ve skutečnosti usnadňuje prodej, jako je prodej uzavření trhu.Banky nebo finanční společnosti, které repossess majetek repossess, budou záruční titul pouze z bodu, kdy se převzala držení.Pokud by banka musela zaručit řetězec titulu, komplikoval by a prodloužil čas potřebný k dokončení prodeje uzavření.Kupující ví, že nemovitost měl čistý titul a měl pojistku na titul platnou před uzavřením uzavření.Musí pouze zajistit, aby selhání majitele nemovitost dále nezatěžoval tím, že prozkoumá veřejný záznam, aby měl téměř stejná ujištění tím, že provádí nějakou práci s letounem, jako by měl prostřednictvím obecné záruční listiny.