Jaké jsou výhody a nevýhody trojité čisté nájemní smlouvy?

Trojitý čistý pronájem je takový, ve kterém je nájemce odpovědný za prakticky všechny náklady spojené s nemovitostmi, včetně daní, nákladů na pojištění a údržbu.V sektoru komerčních nemovitostí je mnohem běžnější než v rezidenčních půjčovnách.Hlavní výhody a nevýhody trojité čisté nájemní smlouvy se liší pro pronajímatele a nájemce, ale zahrnují nižší platbu nájemného, vyšší náklady pro nájemce a riziko, že nájemce nebude udržovat budovu podle potřeby.Pronájem je jedním ze čtyř hlavních typů pronájmu.Hrubá pronájem je taková, kde nájemce platí pouze nájemné a žádné další náklady;To lze upravit, například ve společném systému, kterým je nájemce zodpovědný za účty za veřejné služby.Jediná čistá pronájem znamená, že nájemce také platí příslušné daně z nemovitostí.Dvojitá čistá pronájem znamená, že nájemce platí daně z nemovitostí plus pojištění budov.Triple Net Lease, známá také jako Net-Net-Net nebo NNN, to vše pokrývá, plus nájemce je zodpovědný za náklady na údržbu.je obvykle relativně nízký.To může být obzvláště výhodné, pokud je nájemce schopen levně pokrýt ostatní náklady.Mezi největší nevýhody patří jak existence přidaných nákladových povinností, tak skutečnost, že se budou vztahovat, i když trpí obchodní výkonnost společnosti.Zejména daňové zákony mohou omezit, jak velká část těchto nákladových povinností je daňově uznatelná.To znamená, že nájemné, i když je nižší než u jiných typů pronájmu, je relativně bezpečným zdrojem příjmů.Hlavní nevýhodou je kromě nižšího nájemného, že pronajímatel riskuje, že nájemce bude odpovědný za údržbu;Pokud nájemce vykonává špatnou práci, může pronajímatel muset buď čelit dodatečným nákladům, nebo projít potíží a náklady na prosazování nájemní smlouvy.

Existuje jeden krok za trojitým čistým pronájmem.Jedná se o poutní pronájem, někdy nazývaný absolutní trojitý čistý pronájem.To znamená, že nájemce je za všech okolností zcela odpovědný za všechny náklady.Nejvýznamnějším důsledkem toho je, že v případě zničení budovy, například v požáru, musí nájemce nejen platit nájemné, ale musí zcela přestavět a obnovit nemovitost, bez ohledu na to, zda jakýkoli systém pojištění vyplatí.