Jaké jsou výhody a nevýhody půjček Jumbo?

Jumbo půjčky jsou typem nekonformních půjček, které nesou zůstatek, který je nad částkou, která je obvykle považována za přijatelnou pro nákup na sekundárním trhu.Půjčky tohoto typu jsou obecně vydávány a udržovány buď věřitelem, nebo skupinou soukromých investorů, než aby byly prodávány jiným investorům.I když tento přístup má určité výhody, existuje také několik potenciálních závazků spojených s půjčkami Jumbo, které by měly být zváženy před vstupem do tohoto typu úvěrového ujednání.V tomto scénáři je výše hypotečních úvěrů nad zůstatek, který je považován za přijatelný sekundární kupující hypotéky, jako jsou Fannie Mae nebo Freddie Mac ve Spojených státech.Vzhledem k tomu, že půjčky nelze snadno obchodovat na sekundárním trhu, omezuje to příležitosti pro původní věřitele k zisku z půjček jakýmkoli jiným způsobem, než je úrok, který je získán z půjčky Jumbo, protože dlužník odchází do důchodu dluhu.Odeslání půjčky je poněkud obtížné splnit, takže věřitel předpokládá větší stupeň rizika jak z hlediska velikosti úvěru, tak z potenciálu, který dlužník v určitém okamžiku během životnosti hypotéky prodlužuje.

Pro dlužníky jsou půjčky Jumbo často obtížné refinancovat kdykoli během života hypotéky.To znamená, že pokud je půjčka napsána s konkrétní úrokovou sazbou a průměrná úroková sazba klesne výrazně pod tímto číslem, může mít dlužník potíže s získáním refinancované hypotéky za nižší sazbu, aby nahradil půjčku Jumbo.Z tohoto hlediska nemusí mít dlužník jinou možnost, než se držet vyšší úrokové sazby, alespoň dokud nebude vyplacena zůstatek úvěru natolik, aby se refinancoval s tím, co je známo jako přizpůsobující se půjčka.

I když existují nevýhody pro půjčky Jumbo, existuje také několik výhod.Vzhledem k tomu, že úvěry se po psaní nejsou obecně obchodovány jiným věřitelům, bude dlužník spolupracovat se stejným věřitelem po celou dobu trvání tohoto hypotečního úvěru.To se může hodit, protože vztah mezi oběma stranami bude pravděpodobně růst v průběhu let způsobem, který nemusí být možný, pokud je hypotéka předána řadě dalších věřitelů.Úrokové sazby na půjčky Jumbo mohou být navíc stejně konkurenceschopné s jinými typy hypotečních možností, zejména pokud dlužník má dobře porozumění trhu a agresivně vyjednává solidní sazbu.

Pro investory, kteří se rozhodnou upisovat půjčky Jumbo, může být potenciál pro získání významného a včasného návratu velmi dobrý a za předpokladu, že příjemce půjčky dluh splácí podle podmínek.Vzhledem k tomu, že půjčky tohoto typu zahrnují značné množství peněz, pečlivě promítání kandidátů pomůže do určité míry minimalizovat riziko.Dokud ekonomika zůstává stabilní a dlužník nemá žádné náhlé zvraty jmění, jako je ztráta hlavního zdroje příjmů, existuje vynikající šance, že obě strany považují půjčku Jumbo za finanční řešení.