Půjčky Jumbo jsou typem neshodných půjček, které mají zůstatek vyšší, než je částka, která se obvykle považuje za přijatelnou pro nákup na sekundárním trhu. Půjčky tohoto typu jsou obecně vydávány a spravovány buď věřitelem, nebo skupinou soukromých investorů, než aby byly prodávány jiným investorům. I když tento přístup má určité výhody, existuje také několik potenciálních závazků spojených s jumbo půjčkami, které by měly být zváženy před uzavřením tohoto typu úvěrové dohody.
Jumbo půjčky jsou nejčastěji poskytovány jako hypoteční úvěry. V tomto scénáři je výše hypotečních úvěrů nad zůstatkem, který je považován za přijatelný pro sekundární kupce hypotéky, jako je Fannie Mae nebo Freddie Mac ve Spojených státech. Vzhledem k tomu, že s půjčkami nelze snadno obchodovat na sekundárním trhu, omezuje to možnost, aby původní půjčitelé profitovali z půjček jiným způsobem, než je úrok, který je získán z úvěru jumbo, protože dlužník odejde dluh. Prodat půjčku je poněkud obtížné dosáhnout, takže věřitel přebírá větší míru rizika jak z hlediska výše půjčky, tak z hlediska možnosti, že dlužník bude splácet v určitém okamžiku během trvání hypotéky.
Pro dlužníky je jumbo půjčky často obtížné refinancovat kdykoli během životnosti hypotéky. To znamená, že pokud je úvěr psán se specifickou pevnou úrokovou sazbou a průměrná úroková sazba klesne výrazně pod toto číslo, může mít dlužník potíže s získáním refinancované hypotéky s touto nižší sazbou, aby nahradil jumbo půjčku. Z tohoto pohledu může mít dlužník jinou možnost než držet se vyšší úrokové sazby, alespoň do doby, než bude zůstatek úvěru splacen natolik, aby bylo možné refinancování s tím, co je známo jako vyhovující půjčka.
I když existují nevýhody jumbo půjček, existuje také několik výhod. Vzhledem k tomu, že půjčky nejsou obvykle obchodovány s jinými věřiteli po jejich napsání, bude dlužník po dobu trvání hypotečního úvěru pracovat se stejným věřitelem. To se může hodit, protože vztah mezi oběma stranami v průběhu let pravděpodobně poroste způsoby, které nemusí být možné, pokud bude hypotéka předána řadě dalších věřitelů. Úrokové sazby na úvěry jumbo mohou být stejně konkurenceschopné jako u jiných typů hypotečních opcí, zejména pokud dlužník dobře rozumí trhu a agresivně vyjednává solidní sazbu.
Pro investory, kteří se rozhodnou upsat jumbo půjčky, může být potenciál pro výdělek významného a včasného výnosu velmi dobrý za předpokladu, že příjemce půjčky splácí dluh podle podmínek. Vzhledem k tomu, že půjčky tohoto typu zahrnují značné množství peněz, pečlivě prověřuje uchazeče, kteří do určité míry riziko minimalizují. Dokud ekonomika zůstane stabilní a dlužník nemá žádné náhlé změny štěstí, jako je ztráta hlavního zdroje příjmů, existuje vynikající šance, že obě strany najdou jumbo půjčku jako nápadné finanční řešení.
