Jaké jsou výhody a nevýhody majetku jako třídy aktiv?

Vlastnost jako třída aktiv je jednou z nejatraktivnějších dostupných.Třída nemovitostí kombinuje potenciál pro zhodnocení kapitálu s konzistentním cashflow prostřednictvím sběru nájemného.Na druhou stranu, investoři, kteří si kupují nemovitost, se musí potýkat se skutečnými statky relativní nelikviditou a také výzvami, které vlastní při správě třídy aktiv, která může mít více společného s provozováním podnikání než s jinými pasivními investičními vozidly.

Jeden z nichKlíčové výhody majetku jako třídy aktiv je to, že nabízí potenciál pro významný cashflow.Dluhopisy obvykle nabízejí cashflow, i když při nízkých sazbách ve vztahu k jejich úrovni rizika, a zásoby nesoucí dividendy obvykle odvozují většinu jejich růstového potenciálu z zhodnocení cen na rozdíl od plateb dividend.Investiční nemovitost však má tendenci poskytovat většinu svého výnosu ve formě čistého provozního příjmu (NOI).Dokud nemovitost funguje správně, měl by jeho majitel vychutnat pravidelný hotovostní příjem, a to i po zaplacení provozních nákladů a dluhové služby.Financování nemovitostí může být k dispozici na úrovních až 80 procent kupní ceny, takže vlastníci nemovitostí mohou využít dluh k využití rostoucích hodnot a rostoucích hluků a znásobení jejich pozitivních účinků.Jiné třídy aktiv mdash;jako jsou akcie mdash;To nabízí příležitost používat pákový efekt, obvykle podléhají krátkodobým hovorům.Financování nemovitostí trvá po dlouhou dobu, pevná období, což investorům usnadňuje počasí trhů a pádů.Ačkoli nemovitost může ztratit hodnotu, obvykle nabízí dlouhodobé zhodnocení nad nebo nad mírou inflace.Potenciál zhodnocení pochází ze skutečnosti, že nemovitost je hmatatelným přínosem, který je vzácný, protože se nevytváří žádná další země.Vyžaduje to správu.Ačkoli je možné převzít vlastnictví majetku v rámci pasivní struktury, většina nemovitostí musí mít někoho, kdo by vykonával úkoly, jako je shromažďování nájemného, placení účtů, péče o budovy a pronájem volných prostorů.Díky tomu je nemovitost mnohem obtížnějším vlastnit než pasivní aktiva, jako jsou akcie a dluhopisy.Většina investic do papíru lze rychle obchodovat za velmi malé náklady.Majetek jako třída aktiv je však nelikvidní.Prodej nemovitosti za spravedlivou tržní cenu obvykle trvá týdny nebo měsíce a zahrnuje transakční poplatky, které by se mohly pohybovat od 1 procenta do 10 procent.Pro investory, kteří musí být schopni rychle převést své aktiva na hotovost, nemovitost obvykle není dobrá volba.