Co to znamená, pokud je půjčka coterminous?

A Coterminous Loan je typ půjčky, která se přenáší v tandemu s určitým typem seniorů.Jednou z rozlišovacích charakteristik tohoto typu půjčky je, že datum splatnosti je stejné jako primární nebo vyšší půjčka.Coterminous půjčky jsou běžné v řadě situací, včetně první a druhé hypoteční úvěry přepravené na stejném majetku.

Ne každá druhá hypotéka je automaticky považována za kootersinous půjčku.Pokud by se datum splatnosti nebo vypořádání u tohoto sekundárního dluhu lišila od data splatnosti primární hypotéky, pak se půjčka považuje spíše za doplňkovou než coterminous půjčku.Přestože jsou obě úvěrové ujednání považovány za podřízený dluh, věřitelé a dlužníci často mají myšlenku mít jedno datum splatnosti, které se vztahuje na Coterminous půjčky, protože to často pomáhá zjednodušit účetní proces.

Věřitelé mají tendenci upřednostňovat coterminózní přístup k půjčkám, protože zvyšuje potenciál dlužníků, kteří se rozhodnou refinancovat obě půjčky v určitém okamžiku a čelit zbývajícím zůstatkům do jediného dluhového závazku.Pokud má jak seniorský dluh, tak sekundární dluh stejné datum splatnosti, je proces výpočtu celkové výplaty potřebné k urovnání těchto dvou půjček mnohem jednodušší.To zase usnadňuje stanovení množství nové kombinované půjčky.

dlužníci mohou být přitahováni tímto ujednání o jednoduchosti určení, kdy bude nemovitost zdarma a bez jakéhokoli typu nároků věřitele.Kromě toho mohou změny úrokových sazeb přimět dlužníka k refinancování těchto dvou půjček do jediné půjčky, obvykle ušetřit peníze a snížit celkovou povinnost věřiteli.Stanovení, zda je refinancování dobrý nápad, je snazší, pokud mají obě půjčky stejné datum vypořádání, což umožňuje dlužníkovi zjistit, kolik úspor by bylo vygenerováno.I když je možné refinancovat primární a doplňkovou půjčku do jediné kombinované dluhové závazky, přítomnost coterminous půjčky usnadňuje provádění výpočtu.

Mnoho věřitelů, kteří drží hypotéky na komerční nebo rezidenční nemovitosti, často doporučí přístup k úvěrům Coterminous, pokud si vlastník nemovitosti přeje zajistit druhou hypotéku.V některých případech mohou věřitelé nabídnout pobídky k motivaci majitelů, aby šli s datem jediné zralosti pro obě dluhy.V případě tomu je výhody strukturování, že druhá hypotéka jako úvěr na kootersinus je posílena, což umožňuje mnohem přitažlivější pro majitele domu.